Prix immobilier Cinq-Avenues Longchamp Marseille 2026

Par Ida Meyer · Agente immobilière à Marseille

4 février 20268 min

Prix moyen

3 400€/m²

Évolution

Stable

Le quartier Cinq-Avenues Longchamp est le joyau haussmannien du 4e arrondissement de Marseille. Autour du majestueux Palais Longchamp et de ses jardins, il offre un cadre de vie bourgeois et verdoyant. Avec un prix moyen de 3 400€/m² en février 2026, il séduit les familles et les amateurs de bel ancien. Découvrez ce quartier élégant qui allie charme XIXe siècle et vie de quartier animée.

Le Palais Longchamp : écrin du quartier

Le Palais Longchamp, chef-d'œuvre du XIXe siècle, est le cœur du quartier. Ses jardins offrent 10 hectares de verdure avec fontaines monumentales, musées et promenades ombragées. Les immeubles haussmanniens qui l'entourent comptent parmi les plus beaux de Marseille. Un patrimoine architectural exceptionnel qui fait la fierté des résidents.

Architecture haussmannienne de qualité

Les Cinq-Avenues concentrent les plus beaux immeubles haussmanniens du 4e. Façades en pierre de taille, balcons en fer forgé, parquet point de Hongrie, moulures au plafond, cheminées en marbre. Les appartements de 100-150m² avec hauteur sous plafond de 3,20m sont très recherchés. Certains biens d'angle offrent des volumes exceptionnels.

Prix au m² par type de bien

Les appartements à rafraîchir se négocient entre 2 800 et 3 200€/m². Les biens en bon état avec cachet atteignent 3 400-3 800€/m². Les appartements haussmanniens rénovés avec goût dépassent 4 000-4 500€/m². Les derniers étages avec vue sur le Palais sont les plus prisés. Parking en sous-sol rare et coûteux (25 000-40 000€).

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Vie de quartier familiale

Les Cinq-Avenues offrent une vie de quartier idéale pour les familles. Marché des Cinq-Avenues (mardi, jeudi, samedi), commerces de bouche de qualité, restaurants et cafés. Écoles maternelles, primaires et collèges réputés. Le parc Longchamp offre un espace de jeux et de promenade sécurisé. Ambiance village en plein centre-ville.

Transports et accessibilité

Excellente desserte en transports. Métro Cinq-Avenues/Longchamp (ligne 1), tramway T2 vers Euroméditerranée et les facs. Bus vers le Vieux-Port. Accès rapide à la gare Saint-Charles (10 min). Position centrale idéale pour les actifs. Circulation fluide sur le boulevard Longchamp. Bon compromis centralité/qualité de vie.

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Questions fréquentes

Quel est le prix moyen au m² aux Cinq-Avenues ?

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Le prix moyen aux Cinq-Avenues Longchamp est de 3 400€/m² en 2026. Les appartements à rafraîchir se négocient 2 800-3 200€/m², les biens haussmanniens rénovés atteignent 4 000-4 500€/m². C'est le quartier le plus élégant du 4e.

Les Cinq-Avenues sont-elles un bon quartier pour les familles ?

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Oui, les Cinq-Avenues sont idéales pour les familles. Écoles de qualité, parc Longchamp pour les enfants, vie de quartier animée et sécurisée. Commerces et marché à proximité. Transports faciles. Un des meilleurs quartiers familiaux de Marseille.

Comment sont les transports aux Cinq-Avenues ?

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Excellente desserte. Métro Cinq-Avenues/Longchamp (ligne 1), tramway T2, bus vers le Vieux-Port. Gare Saint-Charles à 10 minutes. Position centrale idéale. Stationnement plus facile que dans l'hyper-centre.

Quel rendement locatif aux Cinq-Avenues ?

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Le rendement locatif aux Cinq-Avenues est de 4-5% brut. Un T3 de 70m² se loue 1 000-1 200€/mois. Demande forte des familles et cadres. Faible vacance locative grâce au cadre de vie et aux transports.