Prix immobilier Cours Julien Marseille 2026

Par Ida Meyer · Agente immobilière à Marseille

4 février 20268 min

Prix moyen

3 600€/m²

Évolution

Stable

Le Cours Julien est le quartier le plus branché de Marseille. Situé au cœur du 6e arrondissement, il est réputé pour ses bars, restaurants, galeries d'art et street art omniprésent. Avec un prix moyen de 3 600€/m² en février 2026, il attire les jeunes actifs, artistes et investisseurs. Découvrez ce quartier bohème où bat le cœur culturel de la cité phocéenne.

L'âme artistique de Marseille

Le Cours Julien est le temple du street art marseillais. Fresques monumentales, graffitis sur chaque mur, galeries d'art contemporain. Concerts en plein air, festivals, marchés bio le mercredi et samedi. Les cafés-concerts et bars à tapas animent les soirées. Une vie culturelle intense qui attire créatifs, musiciens et artistes du monde entier. Le Montmartre de Marseille.

Prix au m² et types de biens

Les appartements sur le cours même se négocient entre 3 200 et 3 800€/m². Les biens avec cachet (parquet, moulures) dans les rues calmes atteignent 4 000-4 500€/m². Les petites surfaces (studios, T2) dominent le marché. Quelques lofts d'artistes dans d'anciens ateliers dépassent 5 000€/m². Privilégier les étages élevés pour échapper au bruit nocturne.

Vie nocturne : atout ou inconvénient ?

Le Cours Julien est animé jusqu'à 2h du matin le week-end. Bars, terrasses, concerts de rue. Pour certains c'est l'essence du quartier, pour d'autres une nuisance. Les appartements donnant directement sur le cours sont bruyants. Les rues adjacentes (rue des Trois-Mages, rue Pastoret) offrent plus de calme tout en restant à deux pas de l'animation. À visiter un samedi soir avant d'acheter.

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Transports et accessibilité

Le Cours Julien est parfaitement desservi. Métro Notre-Dame du Mont à 3 minutes, Castellane à 10 minutes. Bus vers le Vieux-Port et le Prado. Le quartier est semi-piéton : voitures limitées mais stationnement possible dans les rues adjacentes. Position centrale idéale pour les actifs travaillant en centre-ville ou à Euroméditerranée.

Investissement locatif Cours Julien

Le Cours Julien offre un excellent rendement locatif : 5-6% brut. Forte demande étudiante (facs à proximité) et jeunes actifs. Un studio de 25m² se loue 550-650€/mois, un T2 de 40m² atteint 750-850€/mois. Location meublée très demandée. Colocation également rentable. Taux d'occupation proche de 100% grâce à la centralité et l'ambiance.

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Questions fréquentes

Quel est le prix moyen au m² au Cours Julien ?

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Le prix moyen au Cours Julien est de 3 600€/m² en 2026. Les appartements sur le cours se négocient 3 200-3 800€/m², les biens avec cachet dans les rues calmes atteignent 4 000-4 500€/m². Les lofts d'artistes dépassent 5 000€/m².

Le Cours Julien est-il bruyant ?

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Oui, le Cours Julien est animé jusqu'à 2h le week-end. Les appartements sur le cours sont bruyants. Les rues adjacentes (Trois-Mages, Pastoret) sont plus calmes. Privilégier les étages élevés et les appartements côté cour.

Pour qui est fait le Cours Julien ?

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Le Cours Julien convient parfaitement aux jeunes actifs, célibataires, couples sans enfants et amateurs de vie culturelle. Moins adapté aux familles avec enfants en bas âge. Idéal pour ceux qui aiment sortir et vivre au cœur de l'animation.

Quel rendement locatif au Cours Julien ?

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Le rendement locatif au Cours Julien est de 5-6% brut. Forte demande étudiante et jeunes actifs. Un T2 de 40m² se loue 750-850€/mois. Location meublée très demandée. Taux d'occupation proche de 100%.