Prix immobilier Éoures Marseille 2026

Par Ida Meyer · Agente immobilière à Marseille

10 mars 20268 min

Prix moyen

4 355€/m²

Évolution

Hausse modérée

Éoures est le hameau le plus reculé du 11e arrondissement de Marseille, perché dans les collines calcaires à la frontière du parc national des Calanques. Avec un prix moyen de 4 355€/m² pour les appartements et 5 130€/m² pour les maisons en mars 2026, ce village confidentiel attire une clientèle exigeante en quête d'isolement et de nature sauvage. Éoures est un secret bien gardé : quelques centaines d'habitants vivent dans ce hameau provençal aux ruelles de pierre, entouré de garrigue et de pins. On y accède par une route sinueuse qui traverse les collines, et l'on pourrait se croire à cinquante kilomètres de Marseille. La lumière, le silence, le chant des oiseaux et le parfum du thym composent un cadre de vie unique dans une grande métropole.

Un hameau suspendu entre ciel et garrigue

Éoures est un village-balcon accroché aux pentes calcaires qui dominent la vallée de l'Huveaune. Le noyau ancien se compose de maisons en pierre sèche, de cabanons rénovés et de bastidons entourés de restanques. L'église romane et le lavoir marquent le centre du hameau. Autour, les propriétés sont dispersées dans la colline, reliées par des chemins empierrés. La garrigue méditerranéenne est omniprésente : romarin, thym, ciste, chênes kermès. Les sentiers de randonnée partent du village vers le col de la Gineste, les calanques de Marseilleveyre et le massif de Saint-Cyr. Un paradis pour les marcheurs et les amoureux de nature brute.

Des prix élevés pour un marché ultra-confidentiel

Éoures affiche 4 355€/m² pour les appartements et 5 130€/m² pour les maisons, le prix le plus élevé pour les maisons dans le 11e arrondissement. Mais parler de moyenne a peu de sens ici : le marché est ultra-confidentiel avec seulement quelques transactions par an. Les maisons de village en pierre rénovées se négocient 5 000-6 000€/m². Les propriétés avec grand terrain et vue panoramique atteignent 7 000-8 000€/m². Une bastide de 150m² avec 2 000m² de terrain se vend entre 700 000 et 1 000 000€. Les biens se transmettent souvent entre connaissances. Patience et réseau sont indispensables pour acheter à Éoures.

Vivre à Éoures : l'isolement choisi

Vivre à Éoures est un choix radical. Le hameau ne dispose d'aucun commerce : ni boulangerie, ni épicerie, ni école. Les enfants vont à l'école des Camoins ou des Accates. Les courses se font à la Valentine, à 15-20 minutes en voiture. La route d'accès est étroite et sinueuse. En contrepartie, le cadre de vie est exceptionnel : silence total, nature sauvage, ciel étoilé, air pur. Les habitants sont des passionnés de nature, des artistes, des télétravailleurs, des retraités actifs. La communauté est soudée et organise des fêtes de village et des événements culturels intimistes. Un mode de vie à contre-courant, assumé et revendiqué.

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Investissement : rareté et prestige

Investir à Éoures n'est pas un choix de rendement mais de patrimoine exceptionnel. Les rendements locatifs sont faibles (2,5-3,5% brut) mais la valorisation est forte et constante. La location saisonnière fonctionne bien : les gîtes et maisons d'hôtes attirent une clientèle nature et randonnée. Un gîte de charme peut générer 15 000-25 000€ de revenus annuels. La rareté absolue des biens garantit la tenue des prix. Le parc national des Calanques interdit toute construction nouvelle dans les collines environnantes, ce qui sanctuarise la valeur foncière. Un investissement de niche pour connaisseurs.

Accessibilité et perspectives

L'accessibilité est le point faible assumé d'Éoures. Pas de transports en commun réguliers, une seule route d'accès sinueuse. La voiture est absolument indispensable. En revanche, la fibre optique permet le télétravail, ce qui a attiré de nouveaux résidents depuis 2020. Le classement en parc national des Calanques protège définitivement l'environnement. La tendance à la recherche de nature et d'authenticité profite durablement à ce type de hameau. Éoures restera un village confidentiel : c'est précisément ce qui fait sa valeur.

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Questions fréquentes

Quel est le prix moyen au m² à Éoures Marseille ?

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Le prix moyen est de 4 355€/m² pour les appartements et 5 130€/m² pour les maisons en 2026. Mais le marché est ultra-confidentiel avec très peu de transactions. Les propriétés d'exception avec terrain et vue atteignent 7 000-8 000€/m².

Peut-on vivre à Éoures sans voiture ?

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Non, la voiture est absolument indispensable. Éoures n'a pas de commerces, pas d'école, pas de transports en commun réguliers. La route d'accès est sinueuse. C'est le prix de l'isolement et du cadre naturel exceptionnel.

Éoures fait-elle partie du parc national des Calanques ?

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Éoures est à la lisière du parc national des Calanques. Les collines environnantes sont classées, ce qui interdit toute construction nouvelle et protège le cadre naturel. Un atout majeur pour la valeur des biens existants.

Quel type de bien trouve-t-on à Éoures ?

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Principalement des maisons en pierre, des bastides, des cabanons rénovés et des villas. Très peu d'appartements. Les propriétés ont souvent de grands terrains (1 000 à 5 000m²). Un marché de maisons individuelles avec du caractère.