Estimation appartement Marseille 13011 (11e) : prix 2026

Par Ida Meyer · Agente immobilière à Marseille

6 février 20268 min

Prix moyen

3 854€/m²

Évolution

Stable

Vous cherchez une estimation d'appartement dans le 11e arrondissement de Marseille (13011) ? Ce secteur résidentiel offre un cadre de vie exceptionnel entre ville et collines, avec des villages provençaux authentiques. Le prix moyen des appartements est de 3 854€/m² en février 2026, avec des variations importantes selon les quartiers. Découvrez les prix détaillés et obtenez une estimation précise de votre bien.

Prix au m² par quartier - 11e arrondissement

Quartier	Appartement	Maison
Les Accates	4 729€/m²	5 200€/m²
Saint-Menet	4 481€/m²	4 900€/m²
Les Camoins	4 421€/m²	5 100€/m²
Éoures	4 355€/m²	4 800€/m²
La Treille	4 276€/m²	4 700€/m²
La Valentine	4 172€/m²	4 600€/m²
La Barasse	3 615€/m²	4 100€/m²
Saint-Marcel	3 197€/m²	3 800€/m²
La Pomme	3 047€/m²	3 500€/m²

Le 11e : un arrondissement familial d'exception

Le 11e arrondissement séduit par son cadre verdoyant unique à Marseille. Collines boisées, villages provençaux authentiques (Les Camoins, La Treille), air pur des massifs environnants. C'est l'arrondissement idéal pour les familles qui veulent le calme de la campagne tout en restant à 20 minutes du centre-ville. Nombreuses écoles de qualité, espaces verts, vie de village préservée.

La Valentine : le cœur commercial

La Valentine est le quartier le plus dynamique du 11e. Centre commercial Grand Littoral accessible, commerces de proximité, métro La Rose à 10 minutes. Prix de 4 172€/m² pour les appartements. Idéal pour ceux qui veulent le calme du 11e avec l'accès facile aux commodités. Forte demande locative des familles.

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Les villages : Les Camoins, La Treille

Les Camoins et La Treille sont de véritables villages provençaux intégrés à Marseille. Ruelles, places, fontaines, ambiance XIXe siècle. La Treille est célèbre pour Marcel Pagnol qui y a situé ses souvenirs d'enfance. Prix de 4 200-4 500€/m². Peu de biens disponibles, forte demande des amoureux de la Provence authentique.

Investir dans le 13011

Les secteurs les plus accessibles (La Pomme, Saint-Marcel, La Valbarelle) offrent un excellent potentiel locatif avec des prix autour de 3 000-3 200€/m². Rendement de 5-6% brut. La Valentine et Saint-Menet sont bien desservis par le métro et le tramway, assurant une demande locative constante. Potentiel de plus-value sur les villages à long terme.

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Questions fréquentes

Quel est le prix moyen au m² dans le 11e arrondissement ?

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Le prix moyen dans le 11e est de 3 854€/m² pour les appartements en 2026. Les prix varient de 2 989€/m² (La Valbarelle) à 4 729€/m² (Les Accates). Les villages comme Les Camoins sont plus chers mais très recherchés.

Le 11e est-il adapté aux familles ?

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Oui, le 11e est l'arrondissement familial par excellence. Cadre verdoyant, villages provençaux, écoles de qualité, sécurité. Idéal pour les familles qui veulent élever leurs enfants au calme tout en restant proche de Marseille.

Comment sont les transports dans le 11e ?

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Le 11e est bien desservi par le tramway (La Valentine, Saint-Menet) et les bus. Métro La Rose accessible. Accès rapide à l'autoroute A50. La voiture reste pratique pour les villages en hauteur.

Quel rendement locatif dans le 11e ?

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Le rendement locatif dans le 11e est de 4,5-5,5% brut. Les secteurs les plus accessibles (La Pomme, Saint-Marcel) offrent jusqu'à 6%. Forte demande des familles pour les appartements avec parking.