Estimation bien immobilier Marseille : appartement et maison 2026

Par Ida Meyer · Agente immobilière à Marseille

6 février 202610 min

Prix moyen

3 774€/m²

Évolution

Stable

Vous souhaitez estimer votre bien immobilier à Marseille ? Appartement, maison, studio, local commercial ou terrain, notre outil d'estimation gratuit couvre tous les types de biens dans les 16 arrondissements et 111 quartiers de Marseille. Obtenez une fourchette de prix en 2 minutes.

Prix moyens par type de bien

Quartier	Appartement	Maison
Appartement standard	3 774€/m²	Moyenne Marseille
Maison/Villa	4 421€/m²	+25-45% vs appt
Studio (investissement)	4 000-5 000€/m²	Forte demande
T2/T3 (familles)	3 500-4 500€/m²	Les plus recherchés
Grande surface (T5+)	3 200-4 000€/m²	Marché de niche

Estimation appartement

L'appartement représente 85% du marché marseillais. Prix moyen : 3 774€/m². Les critères clés : localisation (quartier précis), étage (dernier = +10%), vue (mer = +25-40%), état (neuf vs à rénover = +/-20%). Notre algorithme analyse tous ces facteurs pour une estimation précise.

Estimation maison

Les maisons sont rares à Marseille (15% du marché) et plus chères : 4 421€/m² en moyenne, soit +25-45% par rapport aux appartements. Les critères spécifiques : surface du terrain, piscine (+50-100k€), garage, vue, état du jardin. Les villas du 7e et 8e atteignent 7 000-10 000€/m².

Estimez votre bien gratuitement en 2 minutes

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Critères qui font la différence

Localisation : 50% de l'impact. Vue mer : +25-40%. Dernier étage avec ascenseur : +10%. Terrasse : +5-10%. Parking en centre-ville : +30-50k€. État neuf : +15-20%. Proximité métro : +5-10%. Ces critères sont pondérés par notre algorithme.

Pourquoi estimer avant de vendre

Une estimation précise est la clé d'une vente réussie. Un bien surévalué de 10% reste en moyenne 3 mois de plus sur le marché. Il finit souvent par se vendre moins cher que s'il avait été correctement estimé dès le départ. Notre estimation vous évite ces erreurs coûteuses.

Estimation pour acheter

Vous êtes acheteur ? Notre outil vous aide à vérifier si le prix demandé est cohérent avec le marché. Comparez le prix au m² avec les moyennes du quartier. Identifiez une éventuelle surcote ou décote. Négociez en connaissance de cause.

Obtenez votre estimation gratuite

Appartement, maison, studio ou autre bien : notre estimation s'adapte à votre situation. Renseignez les caractéristiques en 2 minutes. Résultat instantané et gratuit. Un expert local peut affiner l'estimation sur place si vous le souhaitez.

Questions fréquentes

Comment estimer un bien immobilier à Marseille ?

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Utilisez notre outil en ligne gratuit : renseignez l'adresse, la surface, le type de bien et quelques caractéristiques. En 2 minutes, vous obtenez une fourchette de prix basée sur les transactions récentes de votre quartier.

Quelle différence de prix entre appartement et maison à Marseille ?

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Les maisons sont en moyenne 25 à 45% plus chères que les appartements au m². Cette prime varie selon les quartiers : elle atteint 50% dans les 7e et 8e arrondissements où les villas sont rares et recherchées.

Quels critères impactent le plus le prix d'un bien à Marseille ?

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La localisation compte pour 50% de la valeur. Ensuite : la vue mer (+25-40%), l'étage (+10% pour le dernier), l'état (+/-20%), le parking (+30-50k€ en centre-ville) et les prestations (terrasse, cave, etc.).

Combien coûte une estimation immobilière à Marseille ?

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Notre estimation en ligne est 100% gratuite et sans engagement. L'estimation par un agent immobilier est également gratuite dans le cadre d'un mandat de vente potentiel. Les expertises certifiées (successions, divorces) coûtent 300-500€.