Estimation bien Marseille : prix et tendances 2026

Par Ida Meyer · Agente immobilière à Marseille

6 février 202610 min

Prix moyen

3 774€/m²

Évolution

Stable

Estimation bien Marseille : notre service gratuit vous permet d'estimer la valeur de votre bien immobilier en 2 minutes. Basé sur les données réelles du marché marseillais (base DVF), notre outil analyse 111 quartiers et 16 arrondissements pour vous donner une fourchette de prix précise.

Classement des arrondissements par prix

Quartier	Appartement	Maison
7e (le plus cher)	5 376€/m²	7 802€/m²
8e (2e plus cher)	4 972€/m²	7 410€/m²
6e (centre bourgeois)	3 982€/m²	5 977€/m²
3e (le plus accessible)	2 070€/m²	3 067€/m²
15e (Nord)	2 128€/m²	2 870€/m²

Le marché marseillais en 2026

Après une période de correction en 2023-2024, le marché immobilier marseillais retrouve des couleurs. Les prix sont stables à 3 774€/m² avec une légère tendance haussière dans les quartiers prisés. Les taux d'intérêt stabilisés favorisent le retour des acheteurs. Délai de vente moyen : 60-90 jours.

Les quartiers les plus chers

Le 7e arrondissement (Endoume, Bompard, Roucas-Blanc) domine avec 5 376€/m². Vue mer, calanques proches, ambiance village. Le 8e (Prado, Périer) suit à 4 972€/m² avec ses plages et son standing. Le 6e (Castellane) affiche 3 982€/m² grâce à sa centralité. Ces quartiers attirent les familles aisées et les cadres.

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Où acheter à prix accessible

Le 3e (Belle-de-Mai, 2 070€/m²) offre les prix les plus bas de Marseille. Le 15e (2 128€/m²) et le 14e (2 165€/m²) permettent d'acheter grand avec un petit budget. Ces quartiers en mutation offrent un fort potentiel de plus-value : +15-25% attendus à 5-10 ans.

Les quartiers qui montent

Le 2e arrondissement (Euromed) gagne +18% en 5 ans grâce aux projets urbains. Le 5e (Le Camas) progresse de +27% avec son ambiance village. Le 16e (L'Estaque) séduit les amateurs d'authenticité et de vue mer. Ces quartiers offrent le meilleur rapport qualité/prix/potentiel.

Tendances et perspectives 2026-2027

Les experts prévoient une stabilité des prix en 2026 avec une légère hausse dans les quartiers prisés. Le retour des acheteurs soutient le marché. Les quartiers en rénovation (2e, 3e, 15e) devraient surperformer. L'attrait de Marseille (soleil, mer, TGV Paris) reste intact.

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Questions fréquentes

Quel est le prix moyen d'un bien à Marseille en 2026 ?

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Le prix moyen à Marseille est de 3 774€/m² pour les appartements et 4 421€/m² pour les maisons en 2026. Les prix varient du simple au triple selon les arrondissements : de 2 070€/m² (3e) à 5 376€/m² (7e).

Quels sont les quartiers les plus chers de Marseille ?

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Le 7e arrondissement (Endoume, Bompard) est le plus cher avec 5 376€/m². Suivi du 8e (Prado, Périer) à 4 972€/m² et du 6e (Castellane) à 3 982€/m². Les biens vue mer dépassent souvent 6 000€/m².

Où acheter un bien pas cher à Marseille ?

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Les arrondissements les plus accessibles sont le 3e (Belle-de-Mai, 2 070€/m²), le 15e (Saint-Antoine, 2 128€/m²) et le 14e (Le Merlan, 2 165€/m²). Ces quartiers en mutation offrent un fort potentiel de plus-value.

Le marché immobilier marseillais est-il stable en 2026 ?

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Oui, après une correction de 5-8% en 2023-2024, les prix se stabilisent en 2026. Une légère hausse est observée dans les quartiers prisés (7e, 8e). Le retour des acheteurs soutient le marché.