Estimation immobilière Castellane Marseille : guide 2026

Prix au m² par secteur du 6e arrondissement

Castellane : le carrefour du 6e

La place Castellane est le point névralgique du 6e arrondissement. Croisement des lignes de métro 1 et 2, de bus et du tramway, c'est un hub de mobilité unique à Marseille. Les commerces, restaurants et cinémas animent le quartier. Cette centralité exceptionnelle justifie des prix soutenus malgré le dynamisme urbain.

Les biens les plus recherchés

Les appartements haussmanniens avec moulures, parquet et cheminées sont très prisés, atteignant 4 500€/m². Les T2 et T3 lumineux séduisent les jeunes actifs. Les derniers étages avec vue sur la ville sont rares et recherchés. Les studios pour investissement locatif trouvent preneur rapidement.

Évolution des prix sur 5 ans

Entre 2021 et 2026, le 6e arrondissement a connu une évolution modérée : +8% sur la période. Après une légère correction en 2023-2024, les prix se stabilisent en 2026. Le quartier reste une valeur sûre grâce à sa centralité et sa desserte exceptionnelle.

Investir à Castellane : rendement et sécurité

Castellane offre un excellent potentiel locatif. Rendement moyen : 5 à 6%. Les T2 se louent 700-850€/mois, les T3 entre 950 et 1 200€. La demande locative est constante (étudiants, jeunes actifs, professionnels). La vacance locative est quasi-nulle dans ce secteur central.

Transports et accessibilité

Castellane est le nœud de transport le plus important de Marseille Sud. Métro lignes 1 et 2, tramway T3, nombreuses lignes de bus. Accès rapide au Vieux-Port (5 min), à la gare Saint-Charles (10 min) et aux plages du Prado (10 min). Cette accessibilité exceptionnelle soutient les prix immobiliers.

Les quartiers voisins

Autour de Castellane, les quartiers offrent des ambiances variées : Notre-Dame-du-Mont pour les étudiants et la vie nocturne, Préfecture pour le standing bourgeois, Lodi pour le calme résidentiel, Vauban pour les familles. Chaque secteur a ses atouts et ses prix.

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