Estimation Marseille 12e arrondissement : prix 2026

Par Ida Meyer · Agente immobilière à Marseille

6 février 202610 min

Prix moyen

3 824€/m²

Évolution

Stable

Vous souhaitez une estimation dans le 12e arrondissement de Marseille ? Ce secteur familial par excellence affiche un prix moyen de 3 824€/m² pour les appartements et 5 122€/m² pour les maisons en février 2026. De Saint-Barnabé village à La Fourragère desservie par le métro, le 12e offre l'un des meilleurs cadres de vie de Marseille. Découvrez les prix par quartier et obtenez une estimation gratuite.

Prix au m² par quartier du 12e arrondissement

Quartier	Appartement	Maison
Les Trois Lucs	4 320€/m²	5 678€/m²
La Fourragère	4 023€/m²	5 345€/m²
Saint-Barnabé	3 803€/m²	5 089€/m²
Les Caillols	3 558€/m²	4 756€/m²
Montolivet	3 414€/m²	4 534€/m²

Saint-Barnabé : le village emblématique

Saint-Barnabé (3 803€/m²) est le joyau du 12e. Ce village a conservé son église, sa place ombragée, ses commerces de bouche et son marché. L'ambiance conviviale séduit les familles depuis des générations. Les maisons de village avec jardin dépassent 5 500€/m². Les appartements dans les résidences récentes sont très recherchés. Délai de vente : 45 jours.

La Fourragère : métro et modernité

La Fourragère (4 023€/m²) est le quartier le mieux desservi du 12e grâce au terminus du métro ligne 1. Les résidences récentes attirent les jeunes actifs et familles. Commerces modernes, centre commercial. L'immobilier neuf atteint 4 500€/m². Ce quartier offre le meilleur compromis entre accessibilité et cadre de vie du 12e.

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Les Trois Lucs : le premium du 12e

Les Trois Lucs (4 320€/m²) est le secteur le plus cher du 12e. Grandes villas avec piscine, jardins arborés, calme absolu. Ce quartier résidentiel attire une clientèle aisée cherchant espace et tranquillité. Les biens d'exception avec vue sur les collines dépassent 6 000€/m². Écoles privées de qualité à proximité.

Les Caillols et Montolivet : l'accessibilité

Les Caillols (3 558€/m²) et Montolivet (3 414€/m²) offrent les prix les plus accessibles du 12e. Quartiers familiaux avec pavillons et petits immeubles. Les Caillols conserve une ambiance village. Montolivet bénéficie de la proximité de La Fourragère. Ces secteurs attirent les primo-accédants avec un budget maîtrisé.

Évolution des prix et tendances 2026

Le 12e arrondissement affiche une légère hausse (+6% sur 5 ans). Saint-Barnabé et Les Trois Lucs maintiennent leurs prix premium. La Fourragère progresse grâce au métro. Les Caillols et Montolivet restent stables et accessibles. Le marché est actif avec une forte demande familiale. Délai de vente moyen : 55 jours.

Investir dans le 12e : valeur sûre familiale

L'investissement dans le 12e est une valeur sûre. Rendement locatif de 4-5% avec une demande familiale constante. Les appartements près du métro (La Fourragère) se louent facilement. Les maisons avec jardin sont rares et recherchées. La plus-value à long terme est soutenue par la qualité de vie exceptionnelle du 12e.

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Questions fréquentes

Quel est le prix moyen au m² dans le 12e arrondissement de Marseille ?

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Le prix moyen dans le 12e arrondissement est de 3 824€/m² pour les appartements et 5 122€/m² pour les maisons en février 2026. Les prix varient de 3 414€/m² à Montolivet à 4 320€/m² aux Trois Lucs.

Pourquoi le 12e est-il si prisé des familles ?

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Le 12e offre tout ce que recherchent les familles : écoles de qualité, espaces verts, sécurité, commerces de proximité, ambiance village (Saint-Barnabé). Le métro à La Fourragère ajoute une accessibilité appréciable. Cadre de vie parmi les meilleurs de Marseille.

Quel quartier choisir dans le 12e ?

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Pour l'ambiance village, Saint-Barnabé. Pour le métro et la modernité, La Fourragère. Pour le prestige et les grandes villas, Les Trois Lucs. Pour les prix accessibles, Les Caillols et Montolivet. Chaque secteur a son caractère.

Combien de temps pour vendre dans le 12e ?

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Le délai de vente moyen dans le 12e est de 55 jours pour un bien au prix du marché. À Saint-Barnabé, les biens de qualité se vendent en 30-45 jours. Les maisons avec jardin sont particulièrement recherchées.