Estimation Marseille 16e arrondissement : prix 2026

Prix au m² par quartier du 16e arrondissement

L'Estaque : le village des peintres

L'Estaque (3 628€/m²) est le joyau du 16e. Ce petit port de pêche a inspiré Cézanne, Braque, Renoir et Dufy. Le charme authentique des cabanons, restaurants de poisson et ruelles colorées perdure. Les appartements avec vue mer atteignent 4 500-5 000€/m². Les maisons sur les hauteurs avec panorama sur la Côte Bleue sont rares et très recherchées.

Saint-Henri : l'authenticité populaire

Saint-Henri (3 232€/m²) conserve son identité de quartier ouvrier. Ancien village industriel avec ses usines reconverties, il attire les artistes et créatifs en quête d'authenticité. Les lofts dans les anciennes fabriques sont prisés. La vie de quartier reste animée avec ses marchés et commerces. Potentiel de gentrification à suivre.

Saint-André et Mourepiane : les prix accessibles

Saint-André (3 111€/m²) et Mourepiane (2 933€/m²) offrent les prix les plus accessibles du 16e. Ces quartiers résidentiels attirent les primo-accédants. Mourepiane bénéficie d'une situation proche du port et de vues sur la rade. Saint-André est plus résidentiel avec des pavillons. Maisons avec jardin possibles autour de 280 000-350 000€.

La Côte Bleue à portée de main

Le 16e offre un accès direct à la Côte Bleue, l'un des plus beaux littoraux de la région. En 10-15 minutes, Carry-le-Rouet, Sausset-les-Pins et leurs plages préservées. La gare de l'Estaque dessert toute la côte. Pour les amoureux de la mer, le 16e combine prix accessibles et cadre de vie maritime exceptionnel.

Évolution des prix et tendances 2026

Le 16e arrondissement affiche une progression de +8% sur 5 ans. L'Estaque tire le marché grâce à son attractivité touristique et artistique. Saint-Henri progresse avec les projets de rénovation. Mourepiane et Saint-André restent stables. Le marché est actif avec une demande soutenue pour les biens avec vue mer.

Investir dans le 16e : charme et potentiel

L'investissement dans le 16e offre plusieurs opportunités. À l'Estaque, la location saisonnière est très rentable (jusqu'à 800€/semaine pour un T2 vue mer en été). À Saint-Henri, le rendement locatif atteint 5-6% avec un potentiel de plus-value. Le 16e combine rendement correct et cadre de vie exceptionnel.

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