Estimation Marseille 2e arrondissement : prix 2026

Par Ida Meyer · Agente immobilière à Marseille

6 février 20269 min

Prix moyen

3 505€/m²

Évolution

En hausse

L'estimation dans le 2e arrondissement de Marseille révèle un marché en pleine transformation. Avec un prix moyen de 3 505€/m² pour les appartements et 4 780€/m² pour les maisons en février 2026, ce secteur porté par Euroméditerranée offre un potentiel de plus-value exceptionnel. Du Panier historique à La Joliette moderne, découvrez les prix et obtenez une estimation précise.

Prix au m² par quartier - 2e arrondissement

Quartier	Appartement	Maison
L'Hôtel-de-Ville / Le Panier	4 133€/m²	5 284€/m²
Les Grands Carmes	3 245€/m²	4 662€/m²
La Joliette / Euromed	3 138€/m²	4 393€/m²

Le Panier et l'Hôtel-de-Ville : le charme historique

Le quartier historique autour de l'Hôtel-de-Ville et du Panier est le plus cher du 2e. Ruelles pittoresques, proximité du MUCEM et de la Major. Prix de 4 000-4 500€/m² pour les biens rénovés avec cachet. Les maisons de ville avec patio dépassent 5 000€/m². Fort potentiel locatif touristique.

La Joliette et Euromed : le renouveau

Le secteur Euroméditerranée continue sa transformation spectaculaire. Immeubles neufs et rénovés, Les Terrasses du Port, bureaux de grandes entreprises. Prix de 3 100-3 500€/m² avec un fort potentiel de hausse. Les jeunes actifs et cadres plébiscitent ce quartier moderne et bien desservi (métro Joliette, tramway).

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Euromed 2 : l'avenir du quartier

Le projet Euromed 2 va transformer la zone nord du 2e arrondissement. Nouveaux logements, espaces verts, équipements publics. Les prix actuels autour de 3 000€/m² pourraient gagner 20-30% d'ici 5 ans. C'est le moment d'investir pour profiter de la plus-value à venir.

Investissement locatif dans le 2e

Le 2e arrondissement offre d'excellentes opportunités locatives. Rendement de 5-6% brut. Forte demande des jeunes actifs travaillant à Euromed. Les T2 de 40-50m² sont les plus recherchés : 850-1 000€/mois de loyer. Le Panier offre un potentiel Airbnb exceptionnel (proximité MUCEM).

Estimation gratuite 2e arrondissement

Notre outil d'estimation analyse les transactions récentes du 2e arrondissement, en distinguant le secteur historique (Panier) et moderne (Euromed). Résultat personnalisé en 2 minutes tenant compte du quartier, du type de bien (ancien/neuf) et des prestations. Estimation objective pour vendre ou investir.

Questions fréquentes

Quel est le prix moyen au m² dans le 2e arrondissement ?

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Le prix moyen dans le 2e arrondissement est de 3 505€/m² pour les appartements et 4 780€/m² pour les maisons en 2026. Les prix varient de 3 138€/m² (Joliette) à 4 133€/m² (Hôtel-de-Ville/Panier).

Le 2e arrondissement va-t-il continuer à augmenter ?

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Oui, le projet Euromed 2 va transformer le nord du 2e arrondissement. Les prix actuels pourraient gagner 20-30% dans les 5 prochaines années. C'est l'un des secteurs avec le meilleur potentiel de plus-value à Marseille.

Faut-il investir dans l'ancien ou le neuf dans le 2e ?

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Les deux ont leurs avantages. Le neuf (Euromed) offre confort et garanties mais prix plus élevés. L'ancien rénové (Panier) offre du cachet et un potentiel locatif touristique. Le choix dépend de votre stratégie.

Quel rendement locatif dans le 2e ?

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Le rendement locatif dans le 2e est de 5-6% brut. Un T2 de 45m² acheté 160 000€ se loue 850-950€/mois. Le Panier permet la location touristique plus rentable mais soumise à réglementation.