Estimation Marseille : prix au m² et estimation gratuite 2026

Par Ida Meyer · Agente immobilière à Marseille

6 février 202610 min

Prix moyen

3 774€/m²

Évolution

Stable

Estimation Marseille : notre outil gratuit vous donne une estimation précise de votre bien immobilier en 2 minutes. Que vous ayez un appartement ou une maison, obtenez une fourchette de prix réaliste basée sur les 111 quartiers de Marseille et les transactions récentes de 2026.

Prix moyens par arrondissement

Quartier	Appartement	Maison
7e (Endoume, Bompard)	5 376€/m²	7 802€/m²
8e (Prado, Périer)	4 972€/m²	7 410€/m²
6e (Castellane)	3 982€/m²	5 977€/m²
5e (Le Camas)	3 483€/m²	4 966€/m²
3e (Belle-de-Mai)	2 070€/m²	3 067€/m²
14e (Le Merlan)	2 165€/m²	3 152€/m²

Le marché immobilier marseillais en 2026

Marseille affiche une résilience remarquable avec des prix stables à 3 774€/m² en moyenne. Après une légère correction en 2023-2024, le marché retrouve des couleurs en 2026. Les acheteurs reviennent, les délais de vente raccourcissent, et la confiance est au rendez-vous.

Estimation appartement vs maison

Les appartements représentent 85% du marché marseillais. Prix moyen : 3 774€/m². Les maisons sont plus rares (+15% de l'offre) et plus chères : premium de 25 à 45% selon les quartiers. Dans le 7e et 8e, les villas peuvent atteindre 7 000 à 10 000€/m².

Estimez votre bien gratuitement en 2 minutes

Résultat instantané basé sur les transactions récentes

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Les quartiers qui montent

Le 2e arrondissement (Euromed) gagne +18% en 5 ans grâce aux projets urbains. Le 5e (Le Camas) progresse de +27% avec sa vie de village. Le 3e (Belle-de-Mai) attire les investisseurs avec La Friche. Ces quartiers offrent un potentiel de plus-value supérieur.

Comment obtenir une estimation fiable

Notre outil combine plusieurs sources : base DVF (transactions réelles), caractéristiques du bien (surface, étage, vue), données de quartier (transports, commerces). Résultat : une fourchette précise à +/-10%. Pour affiner, un expert local peut visiter gratuitement votre bien.

Quand faire estimer son bien

Avant de vendre : pour fixer le bon prix dès le départ. Avant d'acheter : pour négocier efficacement. Pour un bilan patrimonial : connaître la valeur de son patrimoine. En cas de succession ou divorce : pour un partage équitable. Notre estimation est gratuite et sans engagement.

Estimation gratuite en 2 minutes

Renseignez l'adresse de votre bien, la surface habitable, le type (appartement/maison), l'étage et quelques caractéristiques (vue, état, parking). Notre algorithme analyse instantanément les données et vous fournit une fourchette de prix réaliste. 100% gratuit, sans inscription.

Questions fréquentes

Comment estimer son bien à Marseille gratuitement ?

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Utilisez notre outil d'estimation en ligne : renseignez l'adresse, la surface et les caractéristiques. Résultat en 2 minutes, 100% gratuit. Pour une estimation affinée, un expert peut visiter votre bien sans engagement.

Quel est le prix moyen au m² à Marseille ?

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Le prix moyen à Marseille est de 3 774€/m² pour les appartements en 2026. Les prix varient de 2 070€/m² (3e) à 5 376€/m² (7e). Les maisons sont 25-45% plus chères que les appartements.

Quels quartiers de Marseille prennent de la valeur ?

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Le 2e (Euromed, +18% en 5 ans), le 5e (Le Camas, +27%) et le 3e (Belle-de-Mai) offrent le meilleur potentiel de plus-value. Le 15e monte aussi avec les projets de rénovation urbaine.

Combien de temps pour vendre à Marseille ?

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Le délai moyen de vente à Marseille est de 60-90 jours pour un bien au prix du marché. Dans les 7e et 8e, les biens de qualité partent en 30-45 jours. Une bonne estimation accélère la vente.