Estimation tableau : prix au m² Marseille par arrondissement 2026

Par Ida Meyer · Agente immobilière à Marseille

6 février 20268 min

Prix moyen

3 774€/m²

Évolution

Stable

Voici le tableau complet des prix au m² à Marseille par arrondissement en février 2026. Ces données actualisées vous permettent de comparer les prix entre quartiers et d'estimer votre bien en fonction de sa localisation exacte. Source : transactions réelles DVF.

Tableau complet des 16 arrondissements

Quartier	Appartement	Maison
1er arr. (Vieux-Port)	3 304€/m²	4 530€/m²
2e arr. (Euromed)	3 505€/m²	4 780€/m²
3e arr. (Belle-de-Mai)	2 070€/m²	3 067€/m²
4e arr. (Longchamp)	3 043€/m²	4 258€/m²
5e arr. (Le Camas)	3 483€/m²	4 966€/m²
6e arr. (Castellane)	3 982€/m²	5 977€/m²
7e arr. (Endoume)	5 376€/m²	7 802€/m²
8e arr. (Prado)	4 972€/m²	7 410€/m²

Suite du tableau (9e au 16e)

Quartier	Appartement	Maison
9e arr. (Mazargues)	3 599€/m²	5 343€/m²
10e arr. (La Timone)	3 021€/m²	4 261€/m²
11e arr. (La Valentine)	3 854€/m²	4 321€/m²
12e arr. (Saint-Barnabé)	3 824€/m²	5 122€/m²
13e arr. (Château-Gombert)	3 314€/m²	3 805€/m²
14e arr. (Le Merlan)	2 165€/m²	3 152€/m²
15e arr. (Saint-Antoine)	2 128€/m²	2 870€/m²
16e arr. (L'Estaque)	3 226€/m²	3 416€/m²

Comment utiliser ce tableau

Multipliez le prix au m² de votre arrondissement par la surface de votre bien. Exemple : appartement de 60m² dans le 6e = 60 × 3 982€ = 238 920€. C'est une estimation de base à affiner selon les critères spécifiques de votre bien.

Estimez votre bien gratuitement en 2 minutes

Résultat instantané basé sur les transactions récentes

Estimer mon bien

Ajustements à appliquer

Vue mer : +25 à 40%. Dernier étage avec ascenseur : +10%. RDC sans extérieur : -10%. Terrasse ou balcon : +5-10%. Parking en centre-ville : +30-50k€. État neuf vs à rénover : +/-20%. Exposition sud : +5%. Ces ajustements se cumulent.

Classement par prix

Les plus chers : 7e (5 376€) > 8e (4 972€) > 6e (3 982€). Les plus accessibles : 3e (2 070€) < 15e (2 128€) < 14e (2 165€). Écart max : le 7e est 2,6 fois plus cher que le 3e. Ce ratio illustre l'immense diversité du marché marseillais.

Évolution des prix

Tendance 2026 : stabilité générale (+0 à +2%). Hausses notables : 2e (+3% grâce à Euromed), 5e (+2%). Légère baisse : 6e (-1%). Les quartiers chers (7e, 8e) résistent bien. Les quartiers Nord (14e, 15e) se valorisent progressivement.

Estimation personnalisée

Ce tableau donne une base, mais chaque bien est unique. Notre estimateur gratuit affine le calcul en intégrant tous les critères spécifiques : quartier exact, étage, vue, état, prestations. Résultat en 2 minutes, sans engagement.

Questions fréquentes

Quel est l'arrondissement le plus cher de Marseille ?

▼

Le 7e arrondissement (Endoume, Bompard, Roucas-Blanc) est le plus cher avec 5 376€/m² pour les appartements et 7 802€/m² pour les maisons en 2026.

Quel est l'arrondissement le moins cher de Marseille ?

▼

Le 3e arrondissement (Belle-de-Mai, Saint-Mauront) est le moins cher avec 2 070€/m² pour les appartements et 3 067€/m² pour les maisons. C'est 2,6 fois moins cher que le 7e.

Comment calculer le prix de mon bien avec ce tableau ?

▼

Multipliez le prix au m² de votre arrondissement par la surface de votre bien. Puis ajustez : +25-40% si vue mer, +10% si dernier étage, -10% si RDC, +/-20% selon l'état. Pour plus de précision, utilisez notre estimateur en ligne.

Ces prix sont-ils fiables ?

▼

Oui, ces prix sont issus de la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières) qui recense les transactions réelles. Ils sont actualisés régulièrement. Pour un bien spécifique, une estimation personnalisée sera plus précise.