Prix immobilier La Barasse Marseille 2026
3 615€/m²
Stable
La Barasse est un quartier résidentiel du 11e arrondissement de Marseille, installé dans la vallée de l'Huveaune au pied des massifs de Saint-Cyr et de la Sainte-Baume. Avec un prix moyen de 3 615€/m² pour les appartements en mars 2026, ce quartier offre un accès privilégié à la nature tout en restant dans Marseille. La Barasse tire son caractère de sa position géographique unique : encaissée entre les collines, traversée par le fleuve côtier de l'Huveaune, elle offre un cadre verdoyant et apaisé que l'on ne soupçonne pas à quelques kilomètres du centre-ville. Les anciens bassins industriels ont laissé place à des espaces résidentiels calmes, et le quartier attire désormais des familles en quête d'un environnement naturel à prix raisonnable.
La vallée de l'Huveaune, un écrin naturel
La Barasse occupe un fond de vallée verdoyant que traverse l'Huveaune, un des rares cours d'eau de Marseille. Les collines boisées encadrent le quartier et offrent un panorama de garrigue méditerranéenne. Les sentiers de randonnée partent directement du quartier vers le col de la Gineste, le massif de Saint-Cyr et les portes du parc national des Calanques. La végétation est luxuriante grâce à la présence de l'eau : platanes centenaires, jardins potagers, vergers. Le bâti se compose de maisons individuelles, de petits immeubles et d'anciens mas reconvertis. L'atmosphère est celle d'un village de fond de vallée, protégé du mistral et baigné de calme.
Prix immobiliers : accessibilité et potentiel
La Barasse affiche 3 615€/m² pour les appartements et 3 894€/m² pour les maisons, des prix parmi les plus accessibles du 11e arrondissement. Les appartements dans les petites copropriétés se négocient 3 200-3 800€/m². Les maisons avec jardin en bord d'Huveaune atteignent 4 000-4 500€/m². Un T3 de 65m² se trouve entre 220 000 et 260 000€. Les maisons de 100m² avec jardin se vendent 350 000-430 000€. Le marché est calme avec des délais de vente un peu plus longs que la moyenne du 11e. Un bon potentiel de revalorisation pour les biens rénovés avec goût.
Cadre de vie nature et quotidien
La Barasse offre un quotidien tourné vers la nature. Les randonneurs et vététistes partent de leur porte. Les jardins partagés le long de l'Huveaune rassemblent les habitants. Le quartier dispose de commerces essentiels mais reste dépendant de la Valentine et de Saint-Marcel pour les courses importantes. Les écoles du quartier sont à taille humaine. La vie associative est active avec des fêtes de village et des événements nature. En revanche, les transports en commun restent limités : bus avec une fréquence modeste. La voiture est recommandée pour les trajets quotidiens vers le centre-ville ou les zones d'emploi.
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Investissement : miser sur la nature
L'investissement à la Barasse offre des rendements de 4-5% brut avec un potentiel de revalorisation intéressant. Un T3 de 65m² acheté 240 000€ se loue 750-850€/mois. Les maisons familiales se louent 1 100-1 400€/mois. La demande locative émane de familles et de jeunes actifs attirés par la nature. Le quartier bénéficiera de la renaturation de l'Huveaune, projet métropolitain qui vise à créer un corridor écologique le long du fleuve. Un investissement qui allie rendement correct et valorisation future liée aux aménagements environnementaux.
Évolutions et projets pour le quartier
La Barasse va profiter de plusieurs projets structurants. La renaturation de l'Huveaune prévoit la création de promenades et d'espaces verts le long du cours d'eau. L'amélioration des liaisons vers la Valentine et le centre commercial sont à l'étude. Le classement du massif de Saint-Cyr en zone protégée garantit la préservation du cadre naturel. La fibre optique arrive progressivement, atout pour le télétravail. Le quartier conserve un potentiel de rattrapage de prix par rapport aux quartiers voisins mieux cotés comme les Camoins ou la Treille.
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Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à La Barasse Marseille ?
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Le prix moyen à La Barasse est de 3 615€/m² pour les appartements et 3 894€/m² pour les maisons en 2026. C'est l'un des quartiers les plus accessibles du 11e arrondissement. Les biens avec vue sur les collines se vendent un peu plus cher.
La Barasse est-elle bien desservie en transports ?
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La desserte est limitée : quelques lignes de bus avec une fréquence modeste. La voiture est recommandée pour le quotidien. Le centre commercial de la Valentine est à 5-10 minutes en voiture. Le centre-ville de Marseille à 25 minutes.
Quels sont les atouts nature de La Barasse ?
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La Barasse est traversée par l'Huveaune et entourée de collines boisées. Départ direct de randonnées vers Saint-Cyr et les Calanques. Jardins partagés, végétation luxuriante. Un cadre naturel exceptionnel au sein même de Marseille.
La Barasse est-elle un bon investissement ?
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Oui, avec des rendements de 4-5% brut et un potentiel de revalorisation. La renaturation de l'Huveaune et la demande croissante de nature boostent l'attractivité. Prix encore accessibles par rapport aux quartiers voisins plus cotés.
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