Prix immobilier La Millière Marseille 2026
3 108€/m²
Stable
La Millière est un quartier résidentiel du 11e arrondissement de Marseille, développé principalement dans les années 1970-1990 sous forme de lotissements pavillonnaires. Avec un prix moyen de 3 108€/m² pour les appartements en mars 2026, ce secteur offre un cadre de vie familial et fonctionnel à des prix contenus. La Millière incarne le Marseille périurbain des classes moyennes : des maisons avec jardin alignées dans des impasses calmes, des enfants qui jouent dans la rue, des barbecues le week-end. Moins pittoresque que les villages alentour, le quartier compense par son côté pratique, sa proximité des commerces et des axes routiers, et ses prix raisonnables qui permettent aux familles d'accéder à la propriété dans le 11e arrondissement.
Urbanisme et cadre résidentiel
La Millière se compose essentiellement de lotissements pavillonnaires construits entre 1975 et 2000. Les maisons sont de style provençal standardisé avec jardins de 200 à 500m², garage et parfois piscine. Quelques copropriétés récentes en R+3 complètent l'offre. Le quartier est organisé en impasses et voies sans issue, ce qui garantit le calme et la sécurité. Les espaces verts sont présents mais plus aménagés que naturels. La Millière est bordée au nord par les collines et au sud par la zone commerciale de la Valentine, ce qui offre un bon compromis entre nature et commodités.
Analyse des prix immobiliers
La Millière affiche 3 108€/m² pour les appartements et 3 749€/m² pour les maisons, des prix parmi les plus bas du 11e arrondissement. Les pavillons des années 80 à rénover se trouvent dès 3 200-3 500€/m². Les maisons rénovées avec piscine atteignent 4 000-4 500€/m². Un T3 en copropriété se négocie entre 190 000 et 220 000€. Les maisons de 100-120m² avec jardin de 300m² se vendent 350 000-450 000€. Le marché est fluide avec un bon équilibre offre/demande. Les primo-accédants et les jeunes familles constituent l'essentiel de la demande.
Vie quotidienne et commodités
La Millière bénéficie de la proximité immédiate de la zone commerciale de la Valentine : hypermarché, enseignes nationales, restaurants, services. Les écoles primaires sont dans le quartier, les collèges à Saint-Marcel ou à la Valentine. Médecins, pharmacies et services de proximité sont accessibles en quelques minutes. Le quartier est calme et sécurisé, adapté aux familles avec enfants. Les activités sportives sont nombreuses : complexes sportifs, piscine municipale à proximité. Un quartier fonctionnel où tout est accessible sans effort.
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Investissement : rendement et accessibilité
La Millière offre des rendements de 5-6% brut, les meilleurs du 11e arrondissement. Un T3 de 60m² acheté 190 000€ se loue 700-800€/mois. Les maisons se louent 1 000-1 300€/mois. La demande locative est forte, portée par les familles qui ne peuvent pas encore acheter dans le 11e. La proximité des commerces et des axes routiers est un atout locatif majeur. Un investissement accessible et rentable, idéal pour les investisseurs qui cherchent du rendement dans un quartier résidentiel sans risque.
Transports et connexions
La Millière est bien connectée aux axes routiers : accès rapide à l'A50 (direction centre-ville et Aubagne), proximité de la D8N vers les quartiers est. Les bus desservent le quartier et relient la Valentine et Saint-Marcel. Le métro et le tramway ne passent pas par la Millière mais sont accessibles en voiture en 10-15 minutes. Le centre-ville est à 25 minutes en voiture hors heures de pointe. Le quartier est pensé pour la voiture, avec stationnement facile dans les lotissements. Des améliorations de desserte en transports en commun sont souhaitées par les habitants.
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Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à La Millière Marseille ?
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Le prix moyen à La Millière est de 3 108€/m² pour les appartements et 3 749€/m² pour les maisons en 2026. C'est l'un des quartiers les plus accessibles du 11e arrondissement, idéal pour les primo-accédants et les jeunes familles.
La Millière est-elle bien située pour les commerces ?
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Oui, la zone commerciale de la Valentine est à quelques minutes en voiture : hypermarché, enseignes nationales, restaurants. Commerces de proximité et services dans le quartier. Un atout majeur par rapport aux villages plus isolés du 11e.
Quel rendement locatif à La Millière ?
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Rendement de 5-6% brut, parmi les meilleurs du 11e arrondissement. Demande locative forte des familles. Un T3 se loue 700-800€/mois. Les maisons 1 000-1 300€/mois. Investissement accessible et rentable.
La Millière est-elle adaptée aux familles ?
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Oui, c'est un quartier familial par excellence : lotissements calmes, impasses sécurisées, écoles, commerces à proximité. Maisons avec jardin à des prix raisonnables. Le profil type du quartier est la famille avec enfants.
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