Prix immobilier La Pomme Marseille 2026
3 047€/m²
Stable
La Pomme est un quartier populaire et vivant du 11e arrondissement de Marseille, situé entre Saint-Marcel et la Valbarelle le long de la vallée de l'Huveaune. Avec un prix moyen de 3 047€/m² pour les appartements en mars 2026, c'est l'un des quartiers les plus accessibles de l'est marseillais. La Pomme tire son identité de son passé ouvrier et artisanal. Ancien faubourg industriel lié à la faïencerie et aux tuileries, le quartier a conservé une âme populaire et commerçante. Le boulevard principal concentre les commerces de proximité, les marchés et la vie sociale. Un quartier authentique, sans prétention, où la mixité sociale et culturelle est une réalité quotidienne et une richesse.
Un quartier populaire à l'identité forte
La Pomme s'est construite autour de l'industrie de la tuile et de la faïence qui exploitait l'argile de la vallée de l'Huveaune. Quand les usines ont fermé, le quartier est devenu résidentiel et commerçant. Le bâti mêle des immeubles des années 60-70, des petits pavillons ouvriers, des logements sociaux et quelques constructions récentes. L'ambiance est animée et populaire : le marché de la Pomme est un rendez-vous incontournable, les cafés accueillent les habitués, les associations de quartier sont actives. La Pomme est un quartier de contact humain, loin de l'anonymat des grands ensembles.
Prix immobiliers : l'accessibilité du 11e
La Pomme affiche 3 047€/m² pour les appartements et 4 073€/m² pour les maisons. Les appartements dans les copropriétés des années 70 se trouvent dès 2 600-3 000€/m². Les biens rénovés atteignent 3 200-3 500€/m². Un T3 de 65m² se négocie entre 185 000 et 215 000€. Les maisons de ville avec petite cour ou jardin se vendent 300 000-400 000€. L'écart important entre le prix des appartements et celui des maisons reflète la forte demande pour les maisons individuelles dans un quartier où elles sont relativement rares. Bon potentiel pour les rénovations.
Commerces, marché et vie de quartier
La Pomme est un quartier commerçant et vivant. Le boulevard accueille boulangeries, boucheries, épiceries, pharmacies, tabacs, restaurants et kebabs. Le marché forain, animé et populaire, offre fruits, légumes, épices et produits méditerranéens à prix serrés. Les associations culturelles et sportives sont nombreuses. Les fêtes de quartier rythment l'année. L'école et le centre social constituent des points de rencontre pour les familles. Un quartier où la vie sociale est riche et accessible. Le centre commercial de la Valentine est à quelques minutes pour les achats complémentaires.
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Investissement locatif à La Pomme
La Pomme offre les meilleurs rendements du 11e arrondissement : 5,5-6,5% brut. Un T3 de 65m² acheté 200 000€ se loue 750-850€/mois. Les petites maisons de ville se louent 900-1 200€/mois. La demande locative est forte et diversifiée : familles, travailleurs, étudiants en colocation. La vacance locative est faible. Le quartier offre un rapport rendement/risque intéressant pour les investisseurs qui acceptent un positionnement populaire. Les biens rénovés avec goût trouvent facilement des locataires de qualité.
Transports et évolutions
La Pomme est desservie par plusieurs lignes de bus et se situe le long de la D8N qui relie le centre-ville à Aubagne. L'accès à l'A50 est rapide. Le centre-ville est à 20-25 minutes en voiture. Le quartier pourrait bénéficier du futur prolongement du tramway ou d'une ligne de BHNS vers les quartiers est, projet qui bouleverserait l'accessibilité et la valorisation. La renaturation de l'Huveaune, qui traverse le secteur, améliorera le cadre de vie. Un quartier qui a du potentiel de revalorisation à moyen terme.
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Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à La Pomme Marseille ?
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Le prix moyen à La Pomme est de 3 047€/m² pour les appartements et 4 073€/m² pour les maisons en 2026. C'est l'un des quartiers les plus accessibles du 11e. Les biens rénovés atteignent 3 200-3 500€/m².
La Pomme est-elle un bon quartier pour investir ?
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Oui, avec des rendements de 5,5-6,5% brut, c'est le meilleur rapport rendement/prix du 11e. Demande locative forte et diversifiée. Bon potentiel de revalorisation avec les projets de transport et la renaturation de l'Huveaune.
Comment est l'ambiance à La Pomme ?
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Quartier populaire, commerçant et animé. Marché forain, commerces de proximité, vie associative riche. Mixité sociale et culturelle. Ambiance authentique et conviviale, sans gentrification. Un quartier vivant et humain.
La Pomme est-elle bien desservie ?
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Desserte correcte par bus et proximité de la D8N et de l'A50. Le centre-ville est à 20-25 minutes en voiture. Des projets de tramway ou BHNS pourraient transformer la desserte à moyen terme.
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