Prix immobilier La Rose Marseille 2026
3 488€/m²
Hausse légère
La Rose est le cœur battant du 13e arrondissement de Marseille, un quartier dynamique structuré autour de son centre commercial et du terminus du métro ligne 1. Avec un prix moyen de 3 488€/m² pour les appartements en mars 2026, La Rose se positionne dans la moyenne haute de l'arrondissement. Son atout majeur est sa connectivité : le métro relie La Rose au Vieux-Port en 20 minutes, un avantage considérable dans un arrondissement périphérique. Le quartier combine urbanité et proximité de la nature, avec les collines du 13e en toile de fond. Centre névralgique pour les commerces et les services, La Rose est le point de passage obligé de tout le nord-est marseillais.
La Rose : carrefour du nord-est marseillais
La Rose doit son développement à la construction du métro dans les années 1970-1980. Le terminus de la ligne 1 a fait du quartier un pôle d'échanges majeur avec une gare routière desservant tout le nord de Marseille et les communes voisines. Le centre commercial La Rose, avec son supermarché, ses boutiques et ses services, est devenu le centre de gravité commerciale du 13e. Le quartier mêle grands ensembles des années 1960, résidences des années 1980 et programmes plus récents. Cette diversité de bâti se reflète dans la variété des prix au m².
Prix au m² : la prime au métro
Le prix moyen à La Rose atteint 3 488€/m² pour les appartements et 3 972€/m² pour les maisons. La proximité du métro justifie un premium de 10 à 15% par rapport aux quartiers voisins sans desserte lourde. Les appartements proches de la station se négocient entre 3 300 et 3 800€/m² selon l'état. Les résidences récentes avec parking et terrasse atteignent 3 800-4 200€/m². Les maisons individuelles, plus rares, se trouvent en périphérie du quartier vers les collines. Un T3 de 60m² se négocie entre 195 000 et 230 000€.
Transports et connectivité exceptionnelle
La Rose est le terminus de la ligne 1 du métro, avec un temps de trajet de 20 minutes vers le Vieux-Port et 15 minutes vers la gare Saint-Charles. La gare routière de La Rose accueille des lignes de bus vers Allauch, Plan de Campagne, Château-Gombert et les quartiers nord. Le parking relais permet aux habitants des collines de stationner et de prendre le métro. L'accès à l'autoroute A7 et à la D4 est rapide. Cette connectivité fait de La Rose le hub de transport du 13e arrondissement, un avantage décisif pour la valorisation immobilière.
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Investissement locatif : des fondamentaux solides
La Rose offre des rendements locatifs de 5 à 6% brut, portés par la demande liée au métro. Un T2 de 45m² acheté 155 000€ se loue 680-750€/mois. Les studios proches du métro sont très demandés par les étudiants et jeunes actifs, avec des rendements atteignant 6,5% brut. La colocation en T4-T5 fonctionne bien avec des loyers de 1 200-1 500€/mois. Le taux de vacance est faible grâce à la desserte métro et aux commerces. Un quartier qui combine rendement et sécurité locative.
Dynamique et projets urbains
La Rose bénéficie de projets de rénovation du pôle d'échanges métro/bus et de modernisation du centre commercial. La requalification des espaces publics autour de la station améliore progressivement le cadre de vie. Le développement du Technopôle de Château-Gombert à proximité attire de nouveaux actifs dans le secteur. Les prix connaissent une tendance haussière modérée (+2-3% par an), portée par l'attractivité croissante du 13e pour les ménages priced out du centre-ville et des arrondissements sud.
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Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à La Rose Marseille ?
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Le prix moyen à La Rose est de 3 488€/m² pour les appartements et 3 972€/m² pour les maisons en 2026. La proximité du métro (ligne 1, terminus) justifie un premium de 10 à 15% par rapport aux quartiers voisins sans desserte lourde.
La Rose est-il un bon quartier pour investir ?
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Oui, La Rose offre des rendements de 5 à 6% brut avec une forte demande locative portée par le métro. Studios et T2 sont particulièrement prisés. Le taux de vacance est faible. Les prix connaissent une tendance haussière modérée, un bon compromis rendement/valorisation.
Combien de temps pour aller au centre-ville depuis La Rose ?
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La Rose est à 20 minutes du Vieux-Port et 15 minutes de la gare Saint-Charles en métro (ligne 1). Le quartier est le terminus, avec un départ toutes les 4-5 minutes en heure de pointe. En voiture, compter 25-35 minutes selon le trafic.
Quels commerces trouve-t-on à La Rose ?
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La Rose dispose d'un centre commercial complet : supermarché, boutiques, banques, pharmacie, restaurants. Le marché de La Rose anime le quartier. C'est le pôle commercial principal du 13e arrondissement, desservant aussi les quartiers résidentiels alentour (Palama, Les Médecins, Saint-Mitre).
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