Prix immobilier Le Camas Marseille 2026

Par Ida Meyer · Agente immobilière à Marseille

10 mars 20268 min

Prix moyen

3 596€/m²

Évolution

Hausse modérée

Le Camas est un quartier résidentiel et discret du 5e arrondissement de Marseille, niché sur les pentes entre le boulevard Chave et les hauteurs de la Plaine Saint-Michel. Avec un prix moyen de 3 596€/m² pour les appartements en mars 2026, Le Camas se positionne comme l'un des secteurs les plus valorisés du 5e arrondissement. Son charme tient à ses ruelles en escalier, ses petites places ombragées et ses vues plongeantes sur la ville. Quartier autrefois ouvrier et artisanal, Le Camas s'est progressivement embourgeoisé au fil des rénovations, attirant jeunes couples, professions libérales et amoureux du vieux Marseille authentique qui apprécient cette ambiance de village perché aux portes du centre.

L'âme d'un village provençal en ville

Le Camas conserve une atmosphère unique à Marseille. Ses rues étroites et pentues, ses escaliers de pierre, ses façades colorées et ses platanes centenaires évoquent un village provençal transplanté au cœur de la ville. Le quartier s'est construit au XIXe siècle autour d'ateliers d'artisans et de petites manufactures — savonneries, tanneries, ateliers de couture — dont certains bâtiments reconvertis en lofts constituent aujourd'hui les biens les plus recherchés. La place du Camas, avec sa fontaine et ses bancs, reste le cœur social du quartier. Les anciens s'y retrouvent le matin, les jeunes parents le soir. Cette mixité générationnelle fait la richesse du quartier.

Prix au m² : le détail par type de bien

Le Camas affiche 3 596€/m² en moyenne pour les appartements et 4 999€/m² pour les maisons. Les écarts sont notables selon le type de bien : les petits appartements rénovés dans les immeubles anciens atteignent 3 800-4 200€/m², portés par la demande des jeunes actifs. Les grands volumes (T4-T5) dans les anciens ateliers reconvertis se négocient 3 500-3 800€/m². Un T2 de 40m² avec vue se vend entre 140 000 et 165 000€. Un T3 de 65m² rénové entre 220 000 et 250 000€. Les maisons de ville, très rares, partent entre 400 000 et 550 000€ et ne restent jamais longtemps sur le marché.

Cadre de vie et ambiance de quartier

Vivre au Camas, c'est choisir l'authenticité marseillaise. Le quartier compte quelques commerces de proximité — boulangerie artisanale, épicerie bio, café de quartier — mais c'est surtout la proximité de la Plaine et du cours Julien (5 minutes à pied) qui assure l'accès à une offre commerciale et culturelle foisonnante. Restaurants, bars, salles de concert, galeries d'art, marché de la Plaine : tout est accessible sans voiture. Les enfants profitent des écoles du quartier et des activités du centre social voisin. Le Camas est aussi un quartier de marcheurs : les escaliers du quartier constituent un parcours sportif naturel apprécié des joggers.

Estimez votre bien gratuitement en 2 minutes

Résultat instantané basé sur les transactions récentes

Estimer mon bien

Investir au Camas : profil et rendement

Le Camas offre un profil d'investissement mixte : rendement correct de 4,5 à 5,5% brut et valorisation patrimoniale solide. Les studios et T2, très demandés par les jeunes actifs et étudiants des facultés proches, se louent rapidement : 420-480€/mois pour un studio de 25m², 580-650€/mois pour un T2 de 40m². La colocation fonctionne bien dans les grands appartements. Les biens avec cachet — poutres apparentes, tomettes, vue dégagée — se louent avec une prime de 10-15%. Le quartier attire des locataires qui y restent longtemps, réduisant les frais de gestion. Investissement recommandé pour les profils patrimoniaux.

Dynamique du marché et évolutions

Le Camas connaît une gentrification progressive depuis une dizaine d'années, avec une accélération post-Covid. Les prix ont augmenté de 18% entre 2020 et 2026, portés par l'attractivité du cours Julien voisin et la recherche de quartiers à taille humaine. Les projets de piétonisation partielle et d'aménagement des espaces publics dans le 5e arrondissement renforcent l'attrait. Le stock de biens à vendre reste limité — les habitants du Camas revendent rarement. Cette rareté soutient les prix et protège contre les corrections de marché. Le Camas devrait poursuivre sa montée en gamme progressive.

Estimation gratuite au Camas

Vous possédez un bien dans le quartier du Camas ? Notre outil d'estimation gratuite prend en compte les spécificités de ce quartier de caractère : vue dégagée, charme de l'ancien, proximité du cours Julien. Résultat en 2 minutes, basé sur les transactions réelles du secteur. Un quartier où chaque bien est unique et mérite une estimation précise.

Questions fréquentes

Quel est le prix moyen au m² au Camas Marseille ?

▼

Le prix moyen au Camas est de 3 596€/m² pour les appartements et 4 999€/m² pour les maisons en 2026. Les petits appartements rénovés avec cachet atteignent 3 800-4 200€/m². Les maisons de ville sont rares et très recherchées.

Le Camas est-il un bon investissement immobilier ?

▼

Oui, Le Camas combine rendement de 4,5-5,5% brut et valorisation patrimoniale solide (+18% depuis 2020). Faible turnover des locataires, stock limité de biens à vendre. Investissement recommandé pour un profil patrimonial sur le long terme.

Comment accéder au Camas en transports en commun ?

▼

Le Camas est accessible via le tramway T1 (arrêt Eugène Pierre ou Camas), les lignes de bus du boulevard Chave, et le métro ligne 1 (Baille) à 10 minutes à pied. Le quartier est piéton par nature vu ses rues en pente et ses escaliers. Le centre-ville est à 15 minutes.

Quelle est l'ambiance du quartier Le Camas ?

▼

Le Camas a une ambiance de village provençal en ville : ruelles en escalier, façades colorées, placettes ombragées. Quartier calme le jour, animé le soir grâce à la proximité du cours Julien. Mixité générationnelle, vie de quartier forte. Idéal pour ceux qui cherchent l'authenticité marseillaise.