Prix immobilier Le Redon Marseille 2026

Par Ida Meyer · Agente immobilière à Marseille

10 mars 20268 min

Prix moyen

3 812€/m²

Évolution

Hausse modérée

Le Redon est un quartier résidentiel prisé du 9e arrondissement de Marseille, véritable havre de verdure entre le boulevard Michelet et les collines du sud. Avec un prix moyen de 3 812€/m² pour les appartements en mars 2026, ce secteur incarne le cadre de vie familial par excellence dans le sud de Marseille. Le Redon se distingue par ses rues calmes bordées de platanes, ses villas avec jardin et ses petites résidences à taille humaine. Ni trop isolé comme La Panouse, ni trop urbain comme Sainte-Marguerite, Le Redon offre un équilibre rare entre nature, commodités et accessibilité. Un quartier où les familles s'installent pour longtemps, souvent définitivement.

Portrait d'un quartier résidentiel modèle

Le Redon s'est développé dans les années 50-70 autour du concept de cité-jardin : des villas individuelles et des petits collectifs insérés dans un écrin de verdure. Le résultat est un quartier aéré, lumineux, avec de larges avenues et des impasses résidentielles tranquilles. La végétation est abondante : jardins privés débordant de lauriers-roses, pins d'Alep dans les terrains, haies de cyprès. Le quartier est délimité au nord par le boulevard du Redon et au sud par les premières collines. L'atmosphère est celle d'une banlieue résidentielle de qualité, à la fois ordonnée et vivante, avec une densité maîtrisée qui préserve l'intimité de chaque propriété.

Prix au m² et dynamique du marché

Le Redon affiche 3 812€/m² pour les appartements et 5 261€/m² pour les maisons, des niveaux qui le placent dans le haut du panier du 9e arrondissement. Les villas des années 60-70 avec jardin de 300-500m² se négocient 4 500-5 500€/m² selon l'état et les prestations. Les appartements dans les résidences récentes atteignent 4 000-4 500€/m². Un T3 de 70m² coûte entre 255 000 et 285 000€. Les maisons de 120-150m² avec jardin se vendent entre 550 000 et 750 000€. Le marché est régulier avec une demande constante, alimentée par les familles qui quittent le centre-ville pour gagner en espace et en calme.

Vie familiale et infrastructures

Le Redon est structuré autour de la vie familiale. Deux écoles primaires dans le périmètre, crèche, centres aérés pendant les vacances. Les installations sportives du parc du Roy d'Espagne sont accessibles en 10 minutes. Les commerces sont regroupés le long du boulevard du Redon : boulangerie, supermarché, pharmacie, médecins, banques. Le centre commercial de Bonneveine est à 10 minutes en voiture. Le quartier dispose de plusieurs aires de jeux et d'espaces verts aménagés. La sécurité est un point fort : rues calmes, peu de passage, voisinage vigilant. Un environnement idéal pour élever des enfants.

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Investir au Redon : la valeur sûre familiale

Le Redon est un investissement patrimonial solide. Les rendements locatifs se situent entre 3,5 et 4,5% brut, avec une demande locative constante de la part des familles. Un T3 de 70m² se loue 950-1 100€/mois. Les villas familiales se louent 1 500-1 900€/mois, avec des locataires qui restent souvent 3 à 5 ans. La vacance locative est quasi nulle. La valorisation est régulière : +14% sur cinq ans, portée par la demande croissante pour les quartiers résidentiels verts du sud. Un profil d'investissement sans surprise, adapté aux investisseurs prudents qui cherchent la sécurité.

Mobilité et connexions

Le Redon bénéficie d'une bonne accessibilité malgré son caractère résidentiel. Le bus 19 relie le quartier au métro Rond-Point du Prado en 15 minutes. Le boulevard Michelet, artère majeure du sud de Marseille, est à quelques minutes. L'accès à l'autoroute Est (A50) est rapide via la traverse de la Buzine. Les plages du Prado sont à 10 minutes en voiture, les calanques à 15 minutes. Le stationnement est facile, la plupart des propriétés disposant d'un garage ou d'un parking privé. Le vélo est praticable sur les axes principaux, avec des aménagements en cours.

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Questions fréquentes

Quel est le prix moyen au m² au Redon Marseille ?

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Le prix moyen au Redon est de 3 812€/m² pour les appartements et 5 261€/m² pour les maisons en 2026. Les villas avec jardin se négocient 550 000-750 000€. Un des quartiers les mieux valorisés du 9e arrondissement.

Le Redon est-il adapté aux familles ?

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C'est l'un des meilleurs quartiers familiaux de Marseille. Écoles, commerces, espaces verts, sécurité, calme. Les villas avec jardin offrent un cadre idéal pour les enfants. La plupart des résidents sont des familles installées durablement.

Comment sont les transports au Redon ?

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Bus 19 vers le métro Rond-Point du Prado (15 min). Boulevard Michelet et autoroute A50 accessibles rapidement. Plages du Prado à 10 min, calanques à 15 min en voiture. Stationnement facile. Une voiture reste recommandée.

Quel rendement locatif au Redon ?

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Rendement de 3,5-4,5% brut. Valorisation de +14% sur 5 ans. Demande locative familiale constante. Vacance quasi nulle. T3 loué 950-1 100€/mois. Investissement patrimonial sûr et stable, sans mauvaise surprise.