Prix immobilier Les Camoins Marseille 2026

Par Ida Meyer · Agente immobilière à Marseille

10 mars 20268 min

Prix moyen

4 421€/m²

Évolution

Hausse modérée

Les Camoins est un ancien village thermal du 11e arrondissement de Marseille, célèbre pour ses thermes fondés au XIXe siècle et son cadre de collines provençales. Avec un prix moyen de 4 421€/m² pour les appartements en mars 2026, ce quartier séduit les acquéreurs en quête d'un art de vivre authentique. Les Camoins ont conservé l'empreinte de leur passé thermal : le grand bâtiment des thermes, reconverti en résidence, domine le village. Les platanes centenaires de la place principale, la fontaine, l'église et les ruelles étroites composent un décor de carte postale provençale. Village rattaché à Marseille mais ayant gardé son âme propre, Les Camoins attirent une clientèle familiale et aisée qui veut s'ancrer dans la durée.

L'héritage thermal et l'identité villageoise

Les Camoins doivent leur renommée aux eaux thermales sulfureuses découvertes au XVIIIe siècle. Les thermes ont attiré la bourgeoisie marseillaise pendant plus d'un siècle avant de fermer dans les années 1960. Ce passé a façonné un village élégant avec de belles demeures, des jardins soignés et une atmosphère patricienne. Aujourd'hui, le village vit autour de sa place centrale, de son école, de ses commerces artisanaux et de ses fêtes traditionnelles. La fête des Camoins en été rassemble tout le village. Les associations locales (boules, randonnée, culture) entretiennent un tissu social dense. Un village où l'on s'enracine et où les générations se succèdent dans les mêmes maisons.

Marché immobilier : prix et tendances

Les Camoins affichent 4 421€/m² pour les appartements et 4 683€/m² pour les maisons. Les bastides et maisons de village rénovées se négocient 4 800-5 500€/m². Les villas contemporaines avec vue et piscine atteignent 6 000-7 000€/m². Un T3 de 65m² se trouve entre 270 000 et 310 000€. Les maisons de 120-140m² avec jardin se vendent 550 000-700 000€. Le marché est très tendu : les biens se vendent souvent avant publication, par le bouche-à-oreille. Les prix ont progressé régulièrement ces dernières années, portés par la demande soutenue et l'offre limitée.

Qualité de vie et services du village

Les Camoins offrent une qualité de vie rare. Le village dispose d'une école primaire réputée, d'une boulangerie artisanale, d'un restaurant de village et de quelques commerces. Le marché hebdomadaire anime la place. Les collines environnantes offrent des sentiers de randonnée vers le Garlaban, la Treille et les Accates. Le club de tennis et les activités de plein air complètent l'offre. Pour les courses importantes, la zone commerciale de la Valentine est à 10 minutes en voiture. Les collèges et lycées sont à Saint-Marcel ou à la Valentine. Un cadre de vie qui privilégie la nature et la convivialité au détriment de la proximité urbaine.

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Investir aux Camoins : patrimoine et sérénité

L'investissement aux Camoins est patrimonial et sécurisé. Les rendements se situent autour de 3,5-4,5% brut, compensés par une valorisation régulière. Les maisons se louent 1 300-1 800€/mois à des familles stables. La vacance locative est quasi inexistante : la demande excède largement l'offre. La rareté foncière et les protections environnementales limitent les constructions neuves, ce qui soutient durablement les prix. Un investissement adapté aux profils patrimoniaux qui cherchent la sécurité et la valorisation à long terme plutôt que le rendement maximal.

Perspectives et évolution du quartier

Les Camoins poursuivent leur montée en gamme discrète. La réhabilitation de certains mas en résidences de standing contribue à l'élévation des prix. Le développement du télétravail renforce l'attractivité de ce village où la fibre optique est disponible. Les projets de pistes cyclables vers la Valentine et de liaisons douces vers les quartiers voisins amélioreront progressivement la mobilité. La proximité du Garlaban et la mémoire de Pagnol ajoutent une dimension culturelle et touristique qui participe au prestige de l'adresse. Un village qui conjugue tradition et modernité.

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Questions fréquentes

Quel est le prix moyen au m² aux Camoins Marseille ?

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Le prix moyen aux Camoins est de 4 421€/m² pour les appartements et 4 683€/m² pour les maisons en 2026. Les villas avec vue et piscine atteignent 6 000-7 000€/m². Un marché haut de gamme et très tendu.

Pourquoi les Camoins sont-ils recherchés ?

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Les Camoins séduisent par leur cadre de village thermal authentique, leurs collines provençales, leur esprit communautaire et leur calme absolu. Ancien village thermal prestigieux, il a conservé une élégance et une qualité de vie rares.

Y a-t-il des thermes aux Camoins aujourd'hui ?

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Les anciens thermes des Camoins ont fermé dans les années 1960 et ont été reconvertis en résidence. Il n'y a plus d'activité thermale, mais le patrimoine architectural thermal reste visible et contribue au charme du village.

Les Camoins sont-ils accessibles en transports en commun ?

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La desserte en transports en commun est limitée (bus). La voiture est indispensable. La Valentine et ses commerces sont à 10 minutes en voiture. C'est le prix à payer pour vivre dans un village aussi préservé.