Prix immobilier Les Chartreux Marseille 2026

Par Ida Meyer · Agente immobilière à Marseille

10 mars 20268 min

Prix moyen

2 930€/m²

Évolution

Stable

Les Chartreux est un quartier résidentiel prisé du 4e arrondissement de Marseille, situé sur les hauteurs entre Longchamp et la colline de la Viste. Avec un prix moyen de 2 930€/m² pour les appartements en mars 2026, ce secteur offre un cadre de vie verdoyant et familial à proximité immédiate du centre-ville. Le nom vient de l'ancien couvent des Chartreux qui occupait ces collines. Aujourd'hui, Les Chartreux séduisent les familles et les cadres qui cherchent le calme sans sacrifier la centralité.

Un écrin de verdure en pleine ville

Les Chartreux se distinguent par leur topographie vallonnée et leur végétation abondante, héritage des jardins du couvent chartreux fondé au XVe siècle. Jardins privés fleuris de bougainvilliers et de jasmins, arbres centenaires — pins parasols, platanes et oliviers —, vues dégagées sur la ville et la mer depuis les terrasses des hauteurs. Le parc Longchamp, poumon vert du 4e arrondissement classé jardin remarquable, borde le quartier au sud avec ses fontaines monumentales et ses allées ombragées. Les rues résidentielles serpentent entre des bastides provençales aux volets lavande, des pavillons des années 30 au style art déco et des petits immeubles de standing des années 60. L'atmosphère est celle d'un village perché méditerranéen, loin de l'agitation du centre tout en étant à 10 minutes du métro Cinq-Avenues. Les oiseaux et les cigales remplacent le bruit de la circulation, un privilège rare dans un arrondissement aussi central.

Analyse des prix par type de bien

Les Chartreux affichent 2 930€/m² en moyenne pour les appartements et 4 592€/m² pour les maisons — les maisons sont très recherchées pour leurs jardins. Les petits immeubles des années 60 se négocient 2 600-3 000€/m². Les bastides rénovées atteignent 5 000-6 000€/m². Un T3 de 65m² se trouve entre 180 000 et 210 000€. Les maisons de 100-120m² avec jardin entre 400 000 et 550 000€. Marché stable avec peu de turnover, les résidents s'installent pour longtemps.

Vie familiale et commodités

Les Chartreux offrent un cadre idéal pour les familles avec un tissu de services complet. Écoles primaires et maternelles réputées (école des Chartreux, école Longchamp), collège Longchamp à 5 minutes. Le parc Longchamp propose aires de jeux modernes, vastes pelouses, bassins, le Museum d'histoire naturelle avec son aquarium, et le Musée des Beaux-Arts. Petits commerces de quartier jalonnent le boulevard : boulangerie artisanale (pain au levain), boucherie traditionnelle, épicerie fine, caviste. L'ambiance est celle d'un village provençal où les voisins se connaissent par leur prénom et échangent sur le pas de la porte. Le marché bio du cours Julien est accessible en 15 minutes à pied. Restaurants familiaux et cafés de quartier animent le boulevard des Chartreux. Les associations sportives locales proposent football, tennis et gymnastique pour les enfants. Le centre médical des Chartreux regroupe médecins, dentiste et kinésithérapeute.

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Investissement patrimonial aux Chartreux

Les Chartreux sont un quartier d'investissement patrimonial par excellence. Rendements de 4 à 5% brut, mais valorisation régulière et locataires de qualité. Les familles et cadres constituent l'essentiel de la demande locative. Un T3 de 65m² se loue 700-800€/mois. Les maisons familiales se louent 1 200-1 500€/mois. Très faible vacance locative. Un investissement sûr et pérenne dans un quartier qui ne se dévalue jamais.

Transports et accès

Les Chartreux sont desservis par le tramway T1 (arrêt Longchamp) et plusieurs lignes de bus. Le métro Cinq-Avenues-Longchamp (ligne 1) est à 10 minutes à pied. Accès au centre-ville en 15 minutes. Le quartier est en hauteur, ce qui peut nécessiter une voiture pour le quotidien. Stationnement plus facile que dans le centre. Pistes cyclables en développement le long du boulevard.

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Questions fréquentes

Quel est le prix moyen au m² aux Chartreux Marseille ?

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Le prix moyen aux Chartreux est de 2 930€/m² pour les appartements et 4 592€/m² pour les maisons en 2026. Les bastides rénovées atteignent 5 000-6 000€/m². Un quartier stable où les prix se maintiennent bien.

Les Chartreux sont-ils adaptés aux familles ?

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Oui, c'est l'un des meilleurs quartiers familiaux du 4e. Verdure abondante, parc Longchamp à proximité, écoles réputées, ambiance village. Les maisons avec jardin sont très recherchées par les familles avec enfants.

Quel rendement locatif aux Chartreux ?

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Rendement de 4-5% brut. Investissement patrimonial avec locataires solvables (familles, cadres). Très faible vacance. Un T3 se loue 700-800€/mois. Quartier sûr qui ne se dévalue jamais.

Comment accéder aux Chartreux en transports ?

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Tramway T1 (Longchamp), bus, métro Cinq-Avenues à 10 min à pied. Le quartier est en hauteur, une voiture peut être utile au quotidien. Stationnement relativement facile comparé au centre-ville.