Prix immobilier Les Olives Marseille 2026

Par Ida Meyer · Agente immobilière à Marseille

10 mars 20268 min

Prix moyen

3 762€/m²

Évolution

Hausse légère

Les Olives est un village perché du 13e arrondissement de Marseille, blotti sur les hauteurs entre le massif de l'Étoile et les collines de Château-Gombert. Avec un prix moyen de 3 762€/m² pour les appartements en mars 2026, c'est l'un des quartiers les plus recherchés de l'arrondissement. Son nom évoque les oliviers centenaires qui parsèment encore les jardins des bastides provençales du secteur. Les Olives offre un cadre de vie exceptionnel pour Marseille : air pur des collines, vues dégagées sur la chaîne de l'Étoile, ambiance villageoise préservée. C'est le choix des familles et des amoureux de la nature qui veulent rester connectés à la ville sans en subir les nuisances.

Un village provençal aux portes de la ville

Les Olives conserve l'âme d'un village provençal authentique. Le noyau villageois s'articule autour de la place centrale avec son église, son lavoir restauré et ses platanes. Les ruelles étroites mènent à des bastides en pierre calcaire entourées de restanques plantées d'oliviers et de figuiers. Le quartier s'est développé à partir des années 1970 avec des lotissements pavillonnaires qui respectent l'esprit du lieu : maisons individuelles avec jardins, impasses résidentielles calmes. L'urbanisation reste maîtrisée, préservant de vastes espaces de garrigue entre les zones habitées.

Prix au m² : la prime au cadre de vie

Le prix moyen aux Olives atteint 3 762€/m² pour les appartements et 4 125€/m² pour les maisons. C'est le deuxième quartier le plus cher du 13e après Château-Gombert. Les villas T4-T5 avec terrain se négocient entre 380 000 et 520 000€. Les maisons de village avec caractère peuvent dépasser 4 500€/m². Les appartements en petites copropriétés avec vue collines atteignent 3 900-4 200€/m². Le marché est tendu avec peu de biens disponibles : quand une maison se libère aux Olives, elle se vend rapidement, souvent avant même la mise en ligne de l'annonce.

Nature et qualité de vie au quotidien

Les Olives, c'est vivre à la campagne en ville. Les sentiers de randonnée du massif de l'Étoile partent directement du quartier. Le parc départemental de la Bastide des Musiciens offre un espace vert familial. L'air est sensiblement plus pur que dans le centre-ville grâce à l'altitude et à la végétation. Les commerces de proximité se concentrent sur la traverse des Olives : boulangerie, épicerie, pharmacie. Pour les courses plus importantes, le centre commercial Grand Littoral et les zones de La Valentine sont à 10-15 minutes en voiture. Le quartier est calme, sûr, adapté aux enfants.

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Investissement : valeur refuge des collines

Les Olives est un marché de résidence principale par excellence, avec des rendements locatifs modérés de 3,5 à 4% brut. Une villa T4 de 110m² achetée 430 000€ se loue 1 350-1 500€/mois. L'intérêt de l'investissement réside dans la valorisation patrimoniale : les prix ont progressé de 18% en 5 ans, portés par la rareté des biens et une demande soutenue. Le quartier attire des familles avec deux revenus qui travaillent au Technopôle, à Plan de Campagne ou dans les zones d'activité du nord de Marseille. Le taux de vacance locative est quasi nul.

Évolution du marché et accessibilité

Le principal défi des Olives reste l'accessibilité : le quartier est dépendant de la voiture, avec des routes de colline sinueuses aux heures de pointe. Le métro le plus proche (La Rose, ligne 1) est à 15 minutes en voiture. Des lignes de bus desservent le secteur mais avec une fréquence limitée. Malgré cela, la tendance est à la hausse légère des prix, soutenue par le télétravail qui réduit la contrainte des déplacements quotidiens. Le développement du Technopôle de Château-Gombert à proximité renforce l'attractivité résidentielle du secteur.

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Questions fréquentes

Quel est le prix moyen au m² aux Olives Marseille ?

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Le prix moyen aux Olives est de 3 762€/m² pour les appartements et 4 125€/m² pour les maisons en 2026. C'est le deuxième quartier le plus cher du 13e arrondissement. Les villas avec terrain se négocient entre 380 000 et 520 000€.

Pourquoi les prix sont-ils élevés aux Olives ?

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Les prix aux Olives reflètent la rareté des biens, le cadre de vie exceptionnel (nature, calme, vues), l'ambiance villageoise préservée et la demande soutenue des familles. Le stock limité crée une tension qui maintient les prix à un niveau élevé pour le 13e.

Les Olives est-il bien desservi en transports ?

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Les Olives est principalement accessible en voiture. Le métro La Rose (ligne 1) est à 15 minutes. Des bus desservent le secteur avec une fréquence modérée. Le quartier convient aux ménages motorisés. Le télétravail a réduit la contrainte des déplacements.

Comment est la vie aux Olives pour les familles ?

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Les Olives est idéal pour les familles : calme, sécurité, nature omniprésente, sentiers de randonnée. Commerces de proximité sur la traverse. Écoles du secteur appréciées. Ambiance villageoise où tout le monde se connaît. Un cadre de vie rare à Marseille.