Prix immobilier Mazargues Marseille 2026

Par Ida Meyer · Agente immobilière à Marseille

4 février 20268 min

Prix moyen

3 500€/m²

Évolution

Stable

Mazargues est un ancien village provençal devenu l'un des quartiers les plus authentiques du 9e arrondissement de Marseille. Aux portes du parc national des Calanques, il offre un cadre de vie exceptionnel entre ville et nature. Avec un prix moyen de 3 500€/m² en février 2026, il séduit les familles et les amoureux de la Provence. Découvrez ce village dans la ville qui a su préserver son âme.

Un village provençal authentique

Mazargues a conservé tout le charme d'un village provençal. Église Saint-Roch au cœur du quartier, place ombragée par les platanes, fontaine centenaire. Boulangeries, épiceries, cafés de village où tout le monde se connaît. Fêtes votives, marchés, vie associative intense. L'ambiance est celle d'un village du Luberon, à 20 minutes du Vieux-Port de Marseille.

Aux portes du parc national des Calanques

Mazargues est la porte d'entrée privilégiée du parc national des Calanques. Sormiou et Morgiou accessibles en 15 minutes de voiture. Sentiers de randonnée au départ du village. Les habitants profitent d'un environnement naturel exceptionnel : collines de garrigue, pins d'Alep, vues panoramiques sur la mer. Un cadre unique pour les amoureux de nature et de randonnée.

Prix au m² par type de bien

Les appartements dans les résidences des années 70-80 se négocient entre 3 200 et 3 600€/m². Les biens dans le village historique avec cachet atteignent 3 800-4 200€/m². Les maisons provençales avec jardin sont très recherchées : 4 500-5 500€/m². Les bastides avec terrain dépassent 6 000€/m². Excellent rapport qualité-prix pour le sud de Marseille.

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Vie de quartier et commodités

Mazargues offre tous les commerces et services d'un village. Boulangeries artisanales, primeurs, boucheries, pharmacie. Marché provençal le dimanche matin sur la place. Écoles maternelles et primaires de qualité, collège Roy d'Espagne à proximité. Le centre commercial de la Valentine à 10 minutes. Ambiance familiale et sécurisée.

Transports et accessibilité

Mazargues est bien desservi par les bus (lignes vers le Prado et le centre-ville). Métro Castellane à 15 minutes en voiture. Accès rapide à l'autoroute A50 vers Aubagne et Cassis. Stationnement facile dans le quartier. Position idéale entre mer et collines, à mi-chemin entre le centre-ville et les calanques.

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Questions fréquentes

Quel est le prix moyen au m² à Mazargues ?

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Le prix moyen à Mazargues est de 3 500€/m² en 2026. Les appartements se négocient entre 3 200 et 4 000€/m². Les maisons provençales avec jardin atteignent 4 500-5 500€/m². Excellent rapport qualité-prix pour le sud de Marseille.

Mazargues est-il proche des calanques ?

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Oui, Mazargues est la porte d'entrée privilégiée du parc national des Calanques. Sormiou et Morgiou à 15 minutes en voiture. Sentiers de randonnée au départ du village. Cadre naturel exceptionnel pour les amoureux de nature.

Mazargues est-il adapté aux familles ?

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Oui, Mazargues est idéal pour les familles. Ambiance village sécurisée, écoles de qualité, commerces à pied. Espaces verts et nature à proximité. Les enfants grandissent au grand air, entre ville et calanques.

Comment sont les transports à Mazargues ?

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Mazargues est desservi par plusieurs lignes de bus vers le Prado et le centre-ville. Métro Castellane à 15 minutes en voiture. Accès rapide à l'autoroute A50. La voiture reste pratique pour profiter pleinement des calanques.