Prix immobilier Montredon Marseille 2026

Par Ida Meyer · Agente immobilière à Marseille

10 mars 20268 min

Prix moyen

5 670€/m²

Évolution

Hausse

Montredon est un quartier balnéaire du sud du 8e arrondissement de Marseille, étiré le long de la côte entre la Pointe-Rouge et les Goudes. Avec un prix moyen de 5 670€/m² pour les appartements en mars 2026, ce secteur incarne le Marseille maritime et résidentiel, tourné vers la mer et les calanques. Le quartier s'articule autour du port de la Madrague de Montredon, petit port de pêche pittoresque où les pointus colorés se balancent devant les cabanons. Montredon séduit les amoureux de la mer, les plaisanciers et les familles qui veulent vivre au plus près des calanques tout en restant connectés à la ville. C'est un quartier de caractère, ni urbain ni rural, suspendu entre la métropole et le Parc National des Calanques qui commence à ses portes.

De la Madrague aux calanques : un territoire de mer

Montredon est un quartier littoral façonné par la mer. La Madrague de Montredon, ancien village de pêcheurs, conserve ses cabanons, ses restaurants de poissons et son ambiance de port provençal. Les calanques de Marseilleveyre, accessibles à pied depuis le quartier, offrent certaines des plus belles randonnées de Marseille. La plage de la Verrerie, confidentielle, est prisée des habitants. Le sentier du littoral relie Montredon aux Goudes en longeant la côte rocheuse. L'histoire du quartier est celle des bastides agricoles qui dominaient les collines, reconverties en villas résidentielles au XXe siècle. Le bâti mêle cabanons de pêcheurs, villas des années 60 et résidences récentes avec vue mer.

Prix immobiliers : la prime balnéaire

Montredon affiche 5 670€/m² pour les appartements et 7 717€/m² pour les maisons. Les villas avec vue mer et accès direct aux calanques constituent le segment premium : 8 000 à 12 000€/m² pour les meilleures adresses. Les appartements dans les résidences des années 70 se trouvent à 4 800-5 500€/m². Un T3 de 65m² avec vue mer se négocie entre 380 000 et 480 000€. Les cabanons de la Madrague, souvent petits mais chargés de charme, se vendent entre 200 000 et 400 000€ selon l'emplacement et l'état. Les maisons familiales de 120m² avec jardin et vue mer partent entre 700 000 et 1 000 000€. Le marché est tendu avec peu de biens disponibles.

Vivre à Montredon : la mer au quotidien

La vie à Montredon est rythmée par la mer. Baignade dans les calanques dès le printemps, kayak, plongée sous-marine, pêche depuis les rochers. Le port de la Madrague accueille quelques dizaines de bateaux de plaisance. Les restaurants de poissons grillés face à la mer sont une institution. Les commerces de proximité se concentrent autour de la Madrague : boulangerie, épicerie, tabac. Pour les courses plus importantes, le centre commercial de Bonneveine est à 10 minutes en voiture. Les enfants grandissent pieds dans l'eau. La communauté est soudée, avec des fêtes de quartier autour du port et un esprit village très marqué.

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Investissement : miser sur le littoral sud

Montredon est un investissement haut de gamme porté par la rareté du foncier littoral. Le rendement locatif classique est modéré (3 à 4% brut) mais la valorisation est forte : +30% en cinq ans pour les biens avec vue mer. La location saisonnière est très performante de mai à octobre : 150 à 250€ la nuit pour un T2 avec vue mer, avec des taux de remplissage de 85% en haute saison. Les contraintes du Parc National des Calanques interdisent toute construction nouvelle sur le littoral, garantissant la rareté. Un bien à Montredon est un actif rare qui se transmet de génération en génération.

Accès et mobilité depuis Montredon

Montredon est desservi par la ligne de bus 19 qui rejoint le Prado et Castellane en 25-30 minutes. La route de la Madrague, sinueuse et étroite, peut être congestionnée aux heures de pointe et les week-ends d'été. Le vélo est une alternative agréable via la piste cyclable du Prado-plages. Le centre-ville de Marseille est à 30 minutes en voiture hors embouteillages. Le parking est limité en bord de mer mais plus facile dans les rues résidentielles en hauteur. L'aéroport Marseille-Provence est à 40 minutes par l'autoroute. Un quartier où l'on vit au rythme de la mer, pas des transports en commun.

Estimation gratuite à Montredon

Vous possédez un bien dans le quartier de Montredon ? Notre outil d'estimation gratuite prend en compte les spécificités de ce secteur balnéaire : vue mer, proximité des calanques, accès au port, terrasse, jardin. La valeur varie considérablement selon la vue et la distance à la mer. Résultat en 2 minutes, basé sur les transactions récentes de Montredon et du sud du 8e arrondissement.

Questions fréquentes

Quel est le prix moyen au m² à Montredon Marseille ?

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Le prix moyen est de 5 670€/m² pour les appartements et 7 717€/m² pour les maisons en 2026. Les villas avec vue mer atteignent 8 000 à 12 000€/m². Un T3 avec vue mer coûte entre 380 000 et 480 000€. Le marché est très tendu avec peu de biens disponibles.

Montredon est-il un bon investissement immobilier ?

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Oui, investissement haut de gamme porté par la rareté littorale. Valorisation de +30% sur 5 ans pour les biens vue mer. Location saisonnière très rentable (150-250€/nuit en saison). Le Parc National des Calanques interdit toute construction neuve, garantissant la rareté à long terme.

Comment accéder à Montredon en transports ?

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Bus ligne 19 vers Castellane (25-30 min). Route sinueuse pouvant être congestionnée en été. Piste cyclable du Prado accessible. Centre-ville à 30 min en voiture. Un quartier où la voiture reste le moyen de transport principal pour le quotidien.

Comment est la vie quotidienne à Montredon ?

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Vie tournée vers la mer : baignade dans les calanques, port de la Madrague, restaurants de poissons, randonnées littorales. Commerces limités sur place, courses à Bonneveine (10 min). Communauté soudée avec esprit village. Idéal pour ceux qui aiment vivre au rythme de la Méditerranée.