Prix immobilier Pointe-Rouge Marseille 2026

Par Ida Meyer · Agente immobilière à Marseille

4 février 20268 min

Prix moyen

4 800€/m²

Évolution

Stable

La Pointe-Rouge est le plus grand port de plaisance de Marseille et l'un des quartiers les plus prisés du 8e arrondissement. Face à la mer et aux îles du Frioul, ce secteur offre un cadre de vie exceptionnel. Avec un prix moyen de 4 800€/m² en février 2026, il attire les plaisanciers, les amoureux de la mer et les familles fortunées. Découvrez ce quartier où chaque jour ressemble à des vacances.

Le plus grand port de plaisance de Marseille

Le port de la Pointe-Rouge compte plus de 1 600 anneaux pour les bateaux de 5 à 25 mètres. Club nautique, école de voile, clubs de plongée. Les plaisanciers peuvent partir en mer en quelques minutes. Accès direct aux calanques et aux îles du Frioul. Une vie nautique intense qui fait la réputation du quartier dans toute la Méditerranée.

Plages et vie balnéaire

La Pointe-Rouge dispose d'une grande plage de sable fin, l'une des plus populaires de Marseille. Restaurants de poissons et grillades face à la mer, bars de plage, terrasses animées. L'ambiance est décontractée et balnéaire toute l'année. Les familles profitent des aires de jeux et des activités nautiques. Un mode de vie privilégié au quotidien.

Prix au m² : la vue mer fait la différence

Les prix à la Pointe-Rouge varient considérablement selon la vue. Appartements sans vue : 4 200-4 600€/m². Appartements avec vue port ou mer : 5 000-6 000€/m². Villas et maisons avec jardin et vue : 6 500-8 000€/m². Les biens face au port avec anneau de bateau inclus sont les plus recherchés et peuvent dépasser 7 000€/m².

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Aux portes des calanques

La Pointe-Rouge est le point de départ idéal pour les calanques. Sormiou, Morgiou, Callelongue accessibles en bateau en quelques minutes. Randonnées dans le parc national au départ du quartier. Les habitants profitent d'un environnement naturel exceptionnel. Plongée, kayak, paddle : toutes les activités nautiques sont possibles.

Investir à la Pointe-Rouge

L'investissement à la Pointe-Rouge est patrimonial et premium. Rendement locatif modéré (3-4% brut) mais valorisation garantie. Location saisonnière très rentable en été : un T2 vue mer peut se louer 1 500-2 500€/semaine. Forte demande des plaisanciers pour les biens avec anneau. Idéal pour résidence secondaire ou principale pour passionnés de mer.

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Questions fréquentes

Quel est le prix moyen au m² à la Pointe-Rouge ?

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Le prix moyen à la Pointe-Rouge est de 4 800€/m² en 2026. Sans vue mer : 4 200-4 600€/m². Avec vue mer ou port : 5 000-6 000€/m². Les villas avec jardin dépassent 6 500€/m². La vue fait toute la différence.

La Pointe-Rouge est-elle adaptée aux familles ?

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Oui, la Pointe-Rouge est idéale pour les familles sportives et amoureuses de la mer. Grande plage de sable, activités nautiques, restaurants familiaux. Écoles à proximité. Ambiance décontractée et sécurisée. Parfait pour les enfants qui aiment l'eau.

Peut-on amarrer son bateau à la Pointe-Rouge ?

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Oui, le port de la Pointe-Rouge compte plus de 1 600 anneaux. Places disponibles pour bateaux de 5 à 25 mètres. Certains appartements sont vendus avec un anneau inclus. Club nautique et services complets sur place.

Quel rendement locatif à la Pointe-Rouge ?

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Le rendement locatif classique est de 3-4% brut. La location saisonnière est très rentable : 1 500-2 500€/semaine en été pour un T2 vue mer. Forte demande des vacanciers et plaisanciers. Investissement patrimonial premium.