Prix immobilier Pont-de-Vivaux Marseille 2026

Par Ida Meyer · Agente immobilière à Marseille

10 mars 20268 min

Prix moyen

2 748€/m²

Évolution

Stable

Pont-de-Vivaux est un quartier de l'est marseillais qui joue la carte de l'accessibilité à tous les niveaux : prix abordables, transports en commun performants et commerces à profusion. Avec un prix moyen de 2 748€/m² pour les appartements en mars 2026, c'est l'un des secteurs les plus accessibles du 10e arrondissement. Situé le long de la vallée de l'Huveaune, entre l'autoroute Est et le boulevard urbain, Pont-de-Vivaux n'a pas le charme pittoresque des villages marseillais. Mais il compense par un pragmatisme qui séduit les acquéreurs rationnels : ici, on achète de la surface, de la fonctionnalité et de la connexion urbaine. Un quartier de vie pratique, en pleine requalification, qui attire primo-accédants et investisseurs à la recherche de rendement.

De la campagne à la zone commerciale

Pont-de-Vivaux tire son nom du pont qui enjambait l'Huveaune au lieu-dit des Vivaux, un hameau agricole jusqu'au début du XXe siècle. Les maraîchers cultivaient les terres fertiles de la plaine alluviale, alimentant les marchés marseillais en légumes et en fleurs. L'industrialisation puis la construction de l'autoroute Est dans les années 60 ont radicalement transformé le paysage. Les champs ont cédé la place aux entrepôts, aux concessions automobiles et aux grandes surfaces. Le pôle d'activités de la Valentine tout proche et la zone commerciale de Pont-de-Vivaux elle-même — avec son Auchan, son Leroy Merlin et ses enseignes — font du quartier un hub commercial majeur de l'est marseillais. Derrière cette façade commerciale, des poches résidentielles calmes subsistent, avec des pavillons et des petites copropriétés qui préservent une atmosphère plus domestique.

Analyse détaillée des prix immobiliers

Pont-de-Vivaux est le quartier le plus abordable du 10e avec 2 748€/m² pour les appartements et 4 221€/m² pour les maisons. Cet écart important entre collectif et individuel reflète la demande forte pour les pavillons avec jardin, rares dans ce secteur urbanisé. Les appartements dans les barres des années 60-70 se négocient 2 200-2 600€/m². Les résidences plus récentes ou rénovées atteignent 2 800-3 200€/m². Un T3 de 65m² se trouve entre 160 000 et 195 000€ — un seuil d'entrée très accessible. Les maisons individuelles, souvent des pavillons des années 50-70 avec petit jardin, se vendent 300 000 à 450 000€. Le marché est actif : les prix bas attirent les primo-accédants avec un budget limité et les investisseurs qui calculent au rendement.

Praticité au quotidien

Pont-de-Vivaux est le quartier le plus pratique du 10e pour le quotidien. Tout est sur place : grandes surfaces, commerces, restaurants, services publics. Le centre commercial avec son hypermarché, sa galerie marchande et ses enseignes de bricolage et d'ameublement élimine la plupart des déplacements. La station de métro Sainte-Marguerite-Dromel (ligne 2) est accessible depuis la partie nord du quartier. Le réseau de bus dessert l'ensemble du secteur. L'accès à l'autoroute Est permet de rejoindre Aubagne en 15 minutes et Aix-en-Provence en 30 minutes — un atout pour les actifs qui travaillent dans la métropole. Les écoles (groupe scolaire Pont-de-Vivaux) et les équipements sportifs (gymnase, terrains) complètent l'offre. Le parc Pastré et les calanques sont accessibles en 20 minutes en voiture pour les sorties nature du week-end.

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Investir à Pont-de-Vivaux : le rendement avant tout

Pont-de-Vivaux est le champion du rendement locatif dans le 10e arrondissement. Avec des prix d'acquisition bas et une demande locative forte, les rendements bruts atteignent 6 à 7%. Un T2 de 45m² acheté 115 000€ se loue 600-700€/mois. Un T3 de 65m² acquis à 175 000€ rapporte 750-850€/mois. Les petites surfaces meublées près du métro affichent les meilleurs ratios. La demande est alimentée par les salariés des zones commerciales et logistiques environnantes, les jeunes couples avec un premier emploi et les personnes seules recherchant un logement fonctionnel et bien desservi. La rotation locative est moyenne : les locataires restent 2 à 3 ans en moyenne, un rythme gérable pour un investisseur actif.

Requalification et perspectives

Pont-de-Vivaux est engagé dans un cycle de requalification urbaine. La renaturation partielle des berges de l'Huveaune, portée par la métropole Aix-Marseille-Provence, vise à transformer l'ancien fleuve canalisé en corridor écologique avec promenades et espaces verts. Les friches industrielles le long du cours d'eau font l'objet de projets immobiliers mixtes (logements, bureaux, commerces). L'amélioration des pistes cyclables sur le boulevard urbain connecte le quartier aux axes doux de la ville. Les prix ont progressé de 9% sur trois ans, un rythme modeste mais régulier. La principale limite reste l'image : Pont-de-Vivaux manque de cachet et souffre de la comparaison avec les quartiers plus pittoresques. Mais pour l'investisseur rationnel, c'est précisément là que réside l'opportunité.

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Questions fréquentes

Quel est le prix moyen au m² à Pont-de-Vivaux Marseille ?

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Le prix moyen est de 2 748€/m² pour les appartements et 4 221€/m² pour les maisons en 2026. C'est le quartier le plus abordable du 10e arrondissement. Un T3 de 65m² se trouve entre 160 000 et 195 000€.

Pont-de-Vivaux est-il bien desservi en transports ?

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Oui. Métro ligne 2 (Sainte-Marguerite-Dromel), réseau de bus, accès direct à l'autoroute Est. Aubagne en 15 minutes, Aix-en-Provence en 30 minutes. Un quartier très connecté malgré sa position excentrée.

Le quartier est-il bruyant à cause de l'autoroute ?

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Les rues proches de l'autoroute Est subissent des nuisances sonores. Mais les poches résidentielles en retrait sont nettement plus calmes. Vérifier la distance à l'autoroute avant d'acheter. Des murs anti-bruit protègent certains secteurs.

Quel rendement locatif à Pont-de-Vivaux ?

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Rendement brut de 6 à 7%, le meilleur du 10e. T2 loué 600-700€/mois, T3 loué 750-850€/mois. Demande locative soutenue par les salariés des zones commerciales proches. Investissement idéal pour le rendement.