Prix immobilier 12e arrondissement Marseille 2026

Par Ida Meyer · Agente immobilière à Marseille

4 février 202610 min

Prix moyen

3 824€/m²

Évolution

Stable

Le 12e arrondissement de Marseille est un secteur familial par excellence. Le prix moyen est de 3 824€/m² pour un appartement et 5 122€/m² pour une maison en février 2026. De Saint-Barnabé village à La Fourragère desservie par le métro, le 12e offre l'un des meilleurs cadres de vie de Marseille. Ce guide détaille les prix par quartier et les tendances du marché.

Prix au m² par quartier du 12e arrondissement

Quartier	Appartement	Maison
Les Trois Lucs	4 320€/m²	5 678€/m²
La Fourragère	4 023€/m²	5 345€/m²
Saint-Barnabé	3 803€/m²	5 089€/m²
Les Caillols	3 558€/m²	4 756€/m²
Montolivet	3 414€/m²	4 534€/m²

Saint-Barnabé : le village emblématique

Saint-Barnabé (3 803€/m²) est le joyau du 12e. Ce village a conservé son église, sa place ombragée, ses commerces de bouche et son marché. L'ambiance conviviale séduit les familles. Les maisons de village avec jardin dépassent 5 500€/m². Les appartements récents sont très recherchés. Délai de vente : 45 jours.

La Fourragère : métro et modernité

La Fourragère (4 023€/m²) est le quartier le mieux desservi du 12e grâce au terminus du métro ligne 1. Les résidences récentes attirent jeunes actifs et familles. Commerces modernes, centre commercial. L'immobilier neuf atteint 4 500€/m². Meilleur compromis accessibilité/cadre de vie.

Estimez votre bien gratuitement en 2 minutes

Résultat instantané basé sur les transactions récentes

Estimer mon bien

Les Trois Lucs : le premium

Les Trois Lucs (4 320€/m²) est le secteur le plus cher. Grandes villas avec piscine, jardins arborés, calme absolu. Ce quartier résidentiel attire une clientèle aisée. Les biens d'exception avec vue dépassent 6 000€/m². Écoles privées de qualité à proximité.

Les Caillols et Montolivet : l'accessibilité

Les Caillols (3 558€/m²) et Montolivet (3 414€/m²) offrent les prix les plus accessibles. Les Caillols conserve une ambiance village. Montolivet bénéficie de la proximité de La Fourragère. Ces secteurs attirent les primo-accédants.

Investir dans le 12e

L'investissement dans le 12e est une valeur sûre. Rendement de 4-5% avec demande familiale constante. Les appartements près du métro se louent facilement. Les maisons avec jardin sont rares et recherchées. Plus-value soutenue par la qualité de vie exceptionnelle.

Estimation gratuite dans le 12e

Propriétaire dans le 12e ? Notre outil d'estimation gratuite analyse les transactions récentes de Saint-Barnabé, La Fourragère, Les Trois Lucs, Les Caillols et Montolivet. Résultat personnalisé en 2 minutes.

Questions fréquentes

Quel est le prix moyen au m² dans le 12e ?

▼

Le prix moyen dans le 12e est de 3 824€/m² pour les appartements et 5 122€/m² pour les maisons en 2026. Les prix varient de 3 414€/m² à Montolivet à 4 320€/m² aux Trois Lucs.

Pourquoi le 12e est-il prisé des familles ?

▼

Le 12e offre tout ce que recherchent les familles : écoles de qualité, espaces verts, sécurité, commerces, ambiance village (Saint-Barnabé). Le métro à La Fourragère ajoute l'accessibilité.

Quel quartier choisir dans le 12e ?

▼

Pour l'ambiance village, Saint-Barnabé. Pour le métro, La Fourragère. Pour le prestige et les villas, Les Trois Lucs. Pour les prix accessibles, Les Caillols et Montolivet.

Combien de temps pour vendre ?

▼

Le délai de vente moyen dans le 12e est de 55 jours. À Saint-Barnabé, les biens de qualité se vendent en 30-45 jours. Les maisons avec jardin sont particulièrement recherchées.