Prix immobilier 13e arrondissement Marseille 2026

Par Ida Meyer · Agente immobilière à Marseille

4 février 202610 min

Prix moyen

3 314€/m²

Évolution

Stable

Le 13e arrondissement de Marseille est un vaste secteur aux multiples facettes. Le prix moyen est de 3 314€/m² pour un appartement et 3 805€/m² pour une maison en février 2026. Du village tech de Château-Gombert aux quartiers métro de La Rose, le 13e offre diversité et accessibilité. Ce guide détaille les prix par quartier et les opportunités d'investissement.

Prix au m² par quartier du 13e arrondissement

Quartier	Appartement	Maison
Saint-Mitre	4 005€/m²	4 678€/m²
La Croix Rouge	3 758€/m²	4 389€/m²
Château-Gombert	3 720€/m²	4 345€/m²
Les Olives	3 468€/m²	4 056€/m²
Saint-Jérôme	3 409€/m²	3 987€/m²
La Rose	2 913€/m²	3 412€/m²

Château-Gombert : village tech et patrimoine

Château-Gombert (3 720€/m²) est unique. Ancien village provençal avec ruelles et place ombragée, c'est aussi le cœur du Technopôle (universités, écoles d'ingénieurs, startups). Les maisons de village sont rares et prisées (4 500€/m²). Les appartements neufs près du tech attirent les jeunes diplômés.

Saint-Mitre et La Croix Rouge : le premium

Saint-Mitre (4 005€/m²) et La Croix Rouge (3 758€/m²) sont les secteurs les plus chers. Quartiers résidentiels calmes avec villas et jardins. Ces secteurs attirent les familles aisées cherchant espace hors du centre. Les grandes propriétés avec piscine atteignent 5 000€/m².

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La Rose et Saint-Jérôme : le métro Nord

La Rose (2 913€/m²) et Saint-Jérôme (3 409€/m²) sont desservis par le métro ligne 1. Ces quartiers offrent les prix les plus accessibles avec une bonne connexion au centre-ville. Idéal pour les primo-accédants et investisseurs cherchant le rendement (5-6%).

Les Olives : le compromis familial

Les Olives (3 468€/m²) offrent un bon compromis entre prix et cadre de vie. Quartier familial proche de Château-Gombert et de la zone technologique. Les maisons avec jardin sont accessibles (400 000-500 000€). Ce secteur attire les jeunes familles.

Investir dans le 13e : tech et rendement

L'investissement dans le 13e offre plusieurs opportunités. Près du technopôle, la demande locative des étudiants et jeunes diplômés est forte. Rendement de 5-6%. À La Rose, les prix bas permettent des rendements de 6-7%. Le 13e combine accessibilité et potentiel grâce à la dynamique économique.

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Questions fréquentes

Quel est le prix moyen au m² dans le 13e ?

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Le prix moyen dans le 13e est de 3 314€/m² pour les appartements et 3 805€/m² pour les maisons en 2026. Les prix varient de 2 913€/m² à La Rose à 4 005€/m² à Saint-Mitre.

Pourquoi investir à Château-Gombert ?

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Château-Gombert combine charme villageois et dynamisme économique. Le Technopôle attire étudiants, chercheurs et startups. Forte demande locative, rendement de 5-6%.

Quel quartier choisir dans le 13e ?

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Pour le charme et le tech, Château-Gombert. Pour le métro et les prix bas, La Rose. Pour le calme résidentiel, Saint-Mitre. Pour les familles avec budget modéré, Les Olives.

Le 13e est-il bien desservi ?

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La Rose et Saint-Jérôme sont sur la ligne 1 du métro. Château-Gombert est accessible en bus. Accès rapide à l'autoroute A7 vers Lyon.