Prix immobilier 7e arrondissement Marseille 2026

Par Ida Meyer · Agente immobilière à Marseille

4 février 202612 min

Prix moyen

5 376€/m²

Évolution

Stable

Le 7e arrondissement est le plus cher de Marseille avec un prix moyen de 5 376€/m² pour un appartement et 7 802€/m² pour une maison en février 2026. Entre vue mer panoramique, accès aux calanques et ambiance village provençal, le 7e représente le summum de l'immobilier marseillais. Ce guide complet détaille les prix par quartier et les spécificités de ce marché d'exception.

Prix au m² par quartier du 7e arrondissement

Quartier	Appartement	Maison
Le Pharo	6 413€/m²	10 247€/m²
Bompard	5 913€/m²	10 247€/m²
Catalans	5 608€/m²	8 134€/m²
Endoume	5 390€/m²	7 564€/m²
Malmousque	5 282€/m²	7 345€/m²
Roucas-Blanc	5 282€/m²	7 239€/m²
Saint-Victor	3 742€/m²	5 456€/m²

Le Pharo et Bompard : le prestige absolu

Le Pharo (6 413€/m²) et Bompard (5 913€/m²) concentrent les biens les plus exclusifs de Marseille. Vue panoramique sur le Vieux-Port, Notre-Dame-de-la-Garde et les îles du Frioul. Les villas d'exception dépassent 10 000€/m², atteignant 15 000€/m² pour les propriétés les plus rares avec piscine et vue à 180°. Marché ultra-confidentiel.

Endoume : le village provençal

Endoume (5 390€/m²) a préservé son âme de village. Ruelles pittoresques, petits commerces, boulangeries, cafés de quartier. Les habitants se connaissent et fréquentent les mêmes lieux. Cette authenticité rare justifie les prix élevés. Les appartements avec vue mer dépassent 6 500€/m². Accès direct aux calanques de Malmousque.

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Catalans et Malmousque : la vie balnéaire

Les Catalans (5 608€/m²) offrent une plage en plein cœur de ville. Malmousque (5 282€/m²) est un petit port pittoresque avec ses cabanons et restaurants de poisson. Ces secteurs sont très prisés pour la location saisonnière. Un studio vue mer se loue 800-1 200€/semaine en été. Cadre de vie balnéaire au quotidien.

Roucas-Blanc : le calme résidentiel

Le Roucas-Blanc (5 282€/m²) offre un cadre résidentiel calme sur les hauteurs. Villas avec jardin et vue sur la mer, maisons de caractère avec piscine. Ce quartier séduit les familles recherchant espace et tranquillité proche du centre. Les écoles privées de qualité sont un atout supplémentaire.

Marché confidentiel et délais courts

Le 7e est un marché très confidentiel. Moins de 50 appartements vendus par an. Les acheteurs sont souvent des Marseillais attachés au quartier. Les biens de qualité se vendent en off-market. Délai de vente moyen : 40 jours pour les biens au prix. La patience est nécessaire pour trouver le bien idéal.

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Questions fréquentes

Quel est le prix moyen au m² dans le 7e arrondissement ?

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Le prix moyen dans le 7e arrondissement est de 5 376€/m² pour les appartements et 7 802€/m² pour les maisons en 2026. C'est l'arrondissement le plus cher de Marseille. Les prix varient de 3 742€/m² à Saint-Victor à 6 413€/m² au Pharo.

Pourquoi le 7e est-il si cher ?

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Le 7e cumule des atouts uniques : vue mer panoramique, accès direct aux calanques, ambiance village provençal authentique, sécurité et qualité de vie exceptionnelle. La rareté des biens et la forte demande maintiennent des prix élevés.

Combien coûte un appartement vue mer dans le 7e ?

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Un appartement vue mer dans le 7e se négocie entre 6 000 et 8 000€/m² selon la qualité de la vue. Un T3 de 70m² avec vue mer panoramique peut atteindre 500 000 à 600 000€.

Le 7e est-il un bon investissement ?

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Le 7e est un investissement patrimonial de premier ordre. Rendement modéré (2,5-3,5%) mais sécurité maximale et plus-value garantie à long terme. Location saisonnière très rentable en été.