Prix immobilier 8e arrondissement Marseille 2026

Par Ida Meyer · Agente immobilière à Marseille

4 février 202612 min

Prix moyen

4 972€/m²

Évolution

Stable

Le 8e arrondissement est le 2e plus cher de Marseille avec un prix moyen de 4 972€/m² pour un appartement et 7 410€/m² pour une maison en février 2026. Du prestigieux Prado aux plages de Pointe-Rouge, le 8e offre un cadre de vie exceptionnel entre ville et mer. Ce guide complet détaille les prix par quartier et les tendances de ce marché prisé des familles.

Prix au m² par quartier du 8e arrondissement

Quartier	Appartement	Maison
Périer	5 799€/m²	8 456€/m²
Prado	5 449€/m²	7 987€/m²
Le Rouet	5 214€/m²	7 612€/m²
Saint-Giniez	5 014€/m²	7 345€/m²
Bonneveine	4 730€/m²	6 988€/m²
Pointe Rouge	4 315€/m²	6 456€/m²
Les Goudes	4 425€/m²	6 234€/m²

Périer : le quartier le plus cher du 8e

Périer (5 799€/m²) est le secteur le plus premium du 8e. Immeubles bourgeois, écoles privées réputées (Lacordaire, Provence), ambiance résidentielle haut de gamme. Les grands appartements familiaux T4-T5 sont très recherchés. Vue mer possible sur les étages élevés. Délai de vente : 45 jours pour les biens de qualité.

Le Prado : l'artère mythique de Marseille

L'avenue du Prado (5 449€/m²) est l'artère la plus prestigieuse de la ville. Platanes centenaires, commerces haut de gamme, grands immeubles bourgeois. Les appartements avec balcon côté Prado sont très prisés. Proximité du Stade Vélodrome et des plages. Un cadre de vie exceptionnel pour les familles.

Estimez votre bien gratuitement en 2 minutes

Résultat instantané basé sur les transactions récentes

Estimer mon bien

Bonneveine et Pointe-Rouge : la vie balnéaire

Bonneveine (4 730€/m²) et Pointe-Rouge (4 315€/m²) offrent un accès quotidien à la mer. Plages familiales, voile, plongée, restaurants de bord de mer. Le marché aux poissons de Pointe-Rouge est une institution. Ces quartiers attirent les amateurs de sports nautiques et les familles cherchant la vie balnéaire.

Les Goudes : le bout du monde marseillais

Les Goudes (4 425€/m²) est un village de pêcheurs au bout du monde. Cabanons mythiques, restaurants de poisson, accès aux calanques. Les biens sont rares et très recherchés. Ce quartier séduit les amoureux de la mer et de l'authenticité. Location saisonnière très rentable en été.

Évolution des prix sur 5 ans

Le 8e arrondissement a progressé de +10% entre 2021 et 2026. Périer et le Prado ont gagné +12-15% grâce à la vue mer et aux prestations premium. Bonneveine et Pointe-Rouge restent stables avec une demande régulière. Le marché 2026 est actif avec des délais de 50-60 jours.

Estimation gratuite dans le 8e

Propriétaire dans le 8e arrondissement ? Notre outil d'estimation gratuite analyse les transactions récentes de tous les quartiers : Prado, Périer, Bonneveine, Pointe-Rouge, Les Goudes. Résultat personnalisé en 2 minutes. Un expert peut affiner l'estimation.

Questions fréquentes

Quel est le prix moyen au m² dans le 8e arrondissement ?

▼

Le prix moyen dans le 8e arrondissement est de 4 972€/m² pour les appartements et 7 410€/m² pour les maisons en 2026. C'est le 2e arrondissement le plus cher de Marseille. Les prix varient de 4 315€/m² à Pointe-Rouge à 5 799€/m² à Périer.

Quel est le meilleur quartier du 8e ?

▼

Périer est le plus cher et le plus résidentiel. Le Prado offre prestige et proximité des plages. Bonneveine et Pointe-Rouge sont idéaux pour la vie balnéaire. Les Goudes séduisent les amoureux des calanques.

Le 8e est-il un bon investissement ?

▼

Oui, le 8e est un investissement patrimonial de qualité. Rendement de 3-4%, plus-value garantie à long terme. La location saisonnière près des plages est très rentable en été.

Combien de temps pour vendre dans le 8e ?

▼

Le délai de vente moyen dans le 8e est de 50-60 jours pour un bien au prix du marché. À Périer et au Prado, les biens de qualité se vendent en 30-45 jours.