Prix immobilier 9e arrondissement Marseille 2026

Par Ida Meyer · Agente immobilière à Marseille

4 février 202610 min

Prix moyen

3 599€/m²

Évolution

Stable

Le 9e arrondissement de Marseille est la porte d'entrée des calanques. Le prix moyen est de 3 599€/m² pour un appartement et 5 343€/m² pour une maison en février 2026. De Mazargues village à Sormiou sauvage, le 9e offre un cadre de vie exceptionnel pour les amoureux de nature. Ce guide complet détaille les prix par quartier et les spécificités de ce marché privilégié.

Prix au m² par quartier du 9e arrondissement

Quartier	Appartement	Maison
Col de Villefranche	4 424€/m²	6 234€/m²
Le Redon	4 010€/m²	5 789€/m²
Les Baumettes	3 832€/m²	5 534€/m²
Sormiou	3 626€/m²	5 245€/m²
Mazargues	3 554€/m²	5 123€/m²
Sainte-Marguerite	3 282€/m²	4 756€/m²

Mazargues : le village provençal aux portes des calanques

Mazargues (3 554€/m²) a conservé son âme de village provençal. Place du village, église, commerces traditionnels, marchés. L'accès direct au parc national des Calanques en fait un quartier unique. Les maisons avec jardin sont très prisées des familles (5 000-5 500€/m²). La vie de quartier authentique attire les amoureux de la Provence.

Les Baumettes et Le Redon : le cadre résidentiel

Les Baumettes (3 832€/m²) et Le Redon (4 010€/m²) offrent un cadre résidentiel de qualité. Villas avec piscine, jardins arborés, calme absolu. Ces quartiers séduisent les familles aisées recherchant espace et sécurité. Les écoles de qualité et la proximité de Roy d'Espagne sont des atouts. Les villas d'exception atteignent 6 000€/m².

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Sormiou : l'accès direct aux calanques

Sormiou (3 626€/m²) est le quartier des amoureux de la nature. Accès direct à la calanque de Sormiou, randonnées quotidiennes, plongée sous-marine. Les cabanons dans la calanque sont quasi-introuvables et valent des fortunes. Les maisons sur les hauteurs avec vue calanques dépassent 6 000€/m². Un cadre de vie unique en France.

Col de Villefranche : les hauteurs premium

Le Col de Villefranche (4 424€/m²) est le secteur le plus cher du 9e. Perché sur les hauteurs, il offre des vues panoramiques exceptionnelles sur la mer et les collines. Les grandes villas avec terrain atteignent 7 000€/m². Ce quartier attire une clientèle exigeante cherchant prestige et nature.

Évolution des prix et tendances

Le 9e arrondissement affiche une stabilité remarquable (+5% sur 5 ans). Les quartiers proches des calanques (Sormiou, Mazargues) progressent légèrement. Les Baumettes et Le Redon maintiennent leurs prix. La demande reste soutenue pour les maisons avec terrain. Délai de vente moyen : 65 jours.

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Questions fréquentes

Quel est le prix moyen au m² dans le 9e arrondissement ?

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Le prix moyen dans le 9e arrondissement est de 3 599€/m² pour les appartements et 5 343€/m² pour les maisons en 2026. Les prix varient de 3 282€/m² à Sainte-Marguerite à 4 424€/m² au Col de Villefranche.

Pourquoi acheter dans le 9e ?

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Le 9e offre un cadre de vie exceptionnel : accès direct au parc national des Calanques, ambiance village (Mazargues), espaces verts, calme. Idéal pour les familles et les amoureux de nature. Prix plus accessibles que le 7e ou 8e.

Quel quartier choisir dans le 9e ?

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Pour l'authenticité et les calanques, Mazargues et Sormiou. Pour le calme résidentiel et les villas, Les Baumettes et Le Redon. Pour les vues panoramiques, le Col de Villefranche.

Le 9e est-il bien desservi ?

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Le 9e est moins bien desservi que les arrondissements centraux. Bus nombreux mais pas de métro. Voiture souvent nécessaire. Comptez 20-30 minutes pour rejoindre le centre-ville.