Prix m² Endoume Marseille : estimation et tendances 2026

Par Ida Meyer · Agente immobilière à Marseille

15 janvier 202610 min

Prix moyen

4 719€/m²

Évolution

Stable

Endoume est l'un des quartiers les plus recherchés de Marseille. Situé dans le 7e arrondissement, entre mer et collines, il offre un cadre de vie exceptionnel avec un accès direct aux calanques et une ambiance de village provençal. Le 7e arrondissement domine le marché immobilier marseillais avec un prix moyen de 5 376€/m² pour les appartements. Découvrez les prix détaillés et obtenez une estimation gratuite.

Prix au m² par secteur du 7e arrondissement

Quartier	Appartement	Maison
Bompard	5 519€/m²	10 247€/m²
Le Pharo	5 519€/m²	10 247€/m²
Endoume	5 233€/m²	7 564€/m²
Roucas-Blanc	5 087€/m²	7 239€/m²
Saint-Lambert	4 963€/m²	6 960€/m²

Endoume : le village de Marseille

Endoume a su préserver son âme de village provençal au cœur de la ville. Ruelles pittoresques, petits commerces de proximité, ambiance conviviale. Les habitants se connaissent, fréquentent les mêmes boulangeries et cafés. Cette authenticité rare en fait l'un des quartiers les plus convoités de Marseille, justifiant des prix élevés.

Vue mer et calanques : le premium Endoume

La proximité des calanques (Malmousque, Prophète, Catalans) et les vues mer spectaculaires justifient les prix records. Un appartement avec vue mer panoramique peut dépasser 6 500€/m². Les terrasses face à la mer sont rarissimes et atteignent des sommets. Le Pharo et Bompard concentrent les biens les plus exclusifs.

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Évolution des prix sur 5 ans

Entre 2021 et 2026, le 7e arrondissement a connu une évolution contrastée : correction de 5-8% en 2022-2023, puis stabilisation et légère reprise en 2025-2026. Les biens d'exception (vue mer, terrasse) ont mieux résisté. La tendance 2026 est positive avec un retour des acheteurs premium.

Critères qui influencent le prix à Endoume

Vue mer : +25 à 35% sur le prix. Terrasse : +10 à 15%. Parking (très rare) : +30 000 à 50 000€. Dernier étage : +10%. État rénové : +15-20%. Exposition sud : +5-10%. Proximité plages : +10%. Ces critères cumulés peuvent doubler le prix au m² de base.

Quel type de bien à Endoume ?

Le quartier offre une diversité de biens : appartements dans des immeubles bourgeois années 1930-50, maisons de ville avec jardin, villas contemporaines en hauteur. Les T3 et T4 dominent le marché. Les studios sont rares et prisés pour l'investissement locatif saisonnier (proximité plages).

Investir à Endoume

L'investissement locatif à Endoume offre un rendement modéré (3-4%) mais une sécurité patrimoniale. La location saisonnière est très rentable en été. La demande locative permanente est forte (cadres, professions libérales). La plus-value à long terme est quasi-garantie dans ce quartier rare.

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Endoume en 2026 ?

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Le prix moyen à Endoume est de 5 233€/m² pour les appartements et 7 564€/m² pour les maisons en 2026. Les biens avec vue mer peuvent dépasser 6 500€/m². C'est l'un des quartiers les plus chers de Marseille.

Pourquoi Endoume est-il si cher ?

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Endoume cumule les atouts : vue mer, proximité des calanques et des plages, ambiance village authentique, sécurité, qualité de vie exceptionnelle. La rareté des biens disponibles et la forte demande maintiennent les prix élevés.

Combien coûte un appartement vue mer à Endoume ?

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Un appartement vue mer à Endoume coûte entre 6 000 et 8 000€/m² selon la qualité de la vue et les prestations. Un T3 de 70m² avec vue mer se négocie entre 420 000€ et 560 000€.

Est-ce un bon investissement d'acheter à Endoume ?

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Oui, Endoume est un investissement patrimonial sûr. Le quartier est rare et recherché, les prix sont résilients. La location saisonnière en été est très rentable. La plus-value à long terme est quasi-garantie.