Prix m² Marseille 11e arrondissement 2026 : La Valentine, Les Camoins

Par Ida Meyer · Agente immobilière à Marseille

14 février 202612 min

Prix moyen

3 854€/m²

Évolution

Stable

Le 11e arrondissement de Marseille est un vaste secteur familial entre ville et collines. Avec un prix moyen de 3 854€/m² pour les appartements en 2026, il offre un cadre de vie verdoyant tout en restant connecté au centre. Des Accates à 4 729€/m² à La Valbarelle à 2 989€/m², découvrez les prix de ce territoire aux multiples villages.

Prix au m² par quartier du 11e en 2026

Le 11e arrondissement présente de fortes disparités. Les Accates culminent à 4 729€/m² (appartements) et 4 774€/m² (maisons). Suivent Saint-Menet (4 481€/m²), Les Camoins (4 421€/m²), La Treille (4 276€/m²), La Valentine (4 172€/m²), Éoures (4 355€/m²), La Barasse (3 615€/m²), Saint-Marcel (3 197€/m²), La Millière (3 108€/m²), La Pomme (3 047€/m²) et La Valbarelle (2 989€/m²).

Tableau des prix par quartier

Quartier	Appartement	Maison
Les Accates	4 729€/m²	4 774€/m²
Saint-Menet	4 481€/m²	4 560€/m²
Les Camoins	4 421€/m²	4 510€/m²
La Treille	4 276€/m²	4 380€/m²
La Valentine	4 172€/m²	4 290€/m²
Saint-Marcel	3 197€/m²	3 450€/m²
La Pomme	3 047€/m²	3 280€/m²
La Valbarelle	2 989€/m²	3 190€/m²

Les Accates et Les Camoins : villages perchés

Les Accates (4 729€/m²) et Les Camoins (4 421€/m²) sont d'authentiques villages provençaux sur les hauteurs de Marseille. Maisons avec terrain, calme absolu, vue sur les collines. La Treille (4 276€/m²), village de Marcel Pagnol, offre un charme incomparable. Idéal pour les familles qui veulent la nature tout en restant à 20 minutes du centre.

Estimez votre bien gratuitement en 2 minutes

Résultat instantané basé sur les transactions récentes

Estimer mon bien

La Valentine : commerces et transports

La Valentine (4 172€/m²) est le centre névralgique du 11e. Zone commerciale, métro (terminus ligne 1), tramway. Quartiers résidentiels autour avec appartements et maisons. Bonne alternative au 8e pour les familles qui veulent espace et accessibilité. Les prix restent inférieurs au littoral.

Évolution des prix sur 5 ans

Entre 2021 et 2026, le 11e arrondissement a progressé de +7% en moyenne. Les villages perchés (Les Accates, Les Camoins, La Treille) ont gagné +10%. La Valentine a pris +6%. Saint-Marcel et La Pomme ont progressé de +5%. La demande pour les maisons avec jardin soutient les prix.

Transports et accessibilité

Le 11e est bien desservi. Métro ligne 1 (La Valentine, terminus). Tramway T1. Bus nombreux vers les villages. Accès A50, A501. Centre-ville à 20-25 minutes. Les villages des collines nécessitent une voiture pour le quotidien.

Saint-Marcel et La Pomme : plus accessibles

Saint-Marcel (3 197€/m²) et La Pomme (3 047€/m²) offrent des prix plus accessibles. Quartiers résidentiels en cours de valorisation. Maisons avec jardin encore abordables. Potentiel de plus-value pour les investisseurs patients. La Valbarelle (2 989€/m²) est le secteur le moins cher du 11e.

Estimation gratuite dans le 11e

Propriétaire dans le 11e arrondissement ? Les villages des collines sont de plus en plus recherchés. Notre estimation gratuite analyse les prix des Accates, Les Camoins, La Valentine et Saint-Marcel. Résultat précis en 2 minutes. Un expert du secteur peut vous accompagner pour votre projet de vente.

Questions fréquentes

Quel est le prix moyen au m² dans le 11e arrondissement de Marseille en 2026 ?

▼

Le prix moyen au m² dans le 11e arrondissement de Marseille est de 3 854€ pour les appartements en février 2026. Les prix varient de 2 989€/m² à La Valbarelle jusqu'à 4 729€/m² aux Accates, le village le plus prisé.

Pourquoi La Treille est-elle si recherchée ?

▼

La Treille à 4 276€/m² est le village de Marcel Pagnol. Son charme provençal authentique, ses collines et son calme attirent les familles et amoureux de littérature. Les maisons avec vue sur le massif du Garlaban sont très prisées.

Le 11e arrondissement est-il bien desservi par les transports ?

▼

Le centre du 11e (La Valentine) est bien desservi : métro ligne 1, tramway T1, nombreux bus. Les villages des collines (Les Accates, Les Camoins, La Treille) nécessitent une voiture pour le quotidien.

Quel est le quartier le moins cher du 11e arrondissement ?

▼

La Valbarelle à 2 989€/m² est le quartier le moins cher du 11e, suivi de La Pomme à 3 047€/m². Ces secteurs offrent des opportunités d'achat avec potentiel de plus-value.