Prix m² Marseille 12e arrondissement 2026 : Saint-Barnabé, Les Caillols

Par Ida Meyer · Agente immobilière à Marseille

14 février 202612 min

Prix moyen

3 824€/m²

Évolution

Stable

Le 12e arrondissement de Marseille est un quartier familial très apprécié. Avec un prix moyen de 3 824€/m² pour les appartements en 2026, il offre un excellent cadre de vie avec écoles réputées et espaces verts. Des Trois-Lucs à 4 166€/m² à Montolivet à 3 596€/m², découvrez les prix de ce secteur résidentiel prisé.

Prix au m² par quartier du 12e en 2026

Le 12e arrondissement affiche des prix homogènes dans la moyenne haute. Les Trois-Lucs dominent à 4 166€/m² (appartements) et 4 972€/m² (maisons). Suivent Saint-Barnabé (4 158€/m²), La Fourragère (3 734€/m²), Saint-Jean-du-Désert (3 694€/m²), Les Caillols (3 937€/m²), Saint-Julien (3 577€/m²) et Montolivet (3 596€/m²).

Tableau des prix par quartier

Quartier	Appartement	Maison
Les Trois-Lucs	4 166€/m²	4 972€/m²
Saint-Barnabé	4 158€/m²	5 710€/m²
Les Caillols	3 937€/m²	4 680€/m²
La Fourragère	3 734€/m²	4 450€/m²
Saint-Jean-du-Désert	3 694€/m²	4 380€/m²
Montolivet	3 596€/m²	4 280€/m²
Saint-Julien	3 577€/m²	4 250€/m²

Saint-Barnabé : le village dans la ville

Saint-Barnabé (4 158€/m²) est le cœur historique du 12e. Village provençal avec son église, sa place et ses commerces. Ambiance familiale et conviviale, fêtes de quartier. Les maisons de village sont très recherchées et dépassent 5 700€/m². Les appartements dans les petits immeubles séduisent les familles en quête d'authenticité.

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La Fourragère : métro et commodités

La Fourragère (3 734€/m²) bénéficie du terminus du métro (ligne 1). Quartier résidentiel avec grands ensembles des années 70-80 offrant de belles surfaces. Commerces, écoles, espaces verts. Idéal pour les actifs qui travaillent au centre-ville. Bon rapport qualité/prix pour le 12e.

Évolution des prix sur 5 ans

Entre 2021 et 2026, le 12e arrondissement a progressé de +8% en moyenne. Saint-Barnabé a gagné +10% grâce à son charme villageois. Les Trois-Lucs et Les Caillols ont pris +9%. La Fourragère a progressé de +6%. La demande familiale soutient les prix.

Transports et accessibilité

Le 12e est bien desservi. Métro ligne 1 (La Fourragère, terminus). Tramway T1. Bus nombreux. Accès A50, boulevard de Saint-Marcel. Centre-ville à 15-20 minutes. Commerces et services de proximité dans tous les quartiers.

Les Trois-Lucs et Les Caillols : calme et verdure

Les Trois-Lucs (4 166€/m²) et Les Caillols (3 937€/m²) offrent calme et verdure sur les hauteurs du 12e. Maisons avec jardin, vue sur les collines. Quartiers prisés des familles avec enfants. Les Caillols possède un stade et des équipements sportifs. Qualité de vie excellente, prix en rapport.

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Questions fréquentes

Quel est le prix moyen au m² dans le 12e arrondissement de Marseille en 2026 ?

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Le prix moyen au m² dans le 12e arrondissement de Marseille est de 3 824€ pour les appartements en février 2026. Les prix varient de 3 577€/m² à Saint-Julien jusqu'à 4 166€/m² aux Trois-Lucs.

Pourquoi Saint-Barnabé est-il si recherché ?

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Saint-Barnabé à 4 158€/m² offre une ambiance de village provençal authentique avec église, place et commerces. Les maisons de village dépassent 5 700€/m². Quartier familial par excellence avec fêtes de quartier et vie de village.

Le 12e arrondissement est-il bien desservi par les transports ?

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Oui, le 12e est bien desservi : métro ligne 1 (La Fourragère, terminus), tramway T1, nombreux bus. Centre-ville accessible en 15-20 minutes. Accès A50 et boulevard de Saint-Marcel.

Quel rendement locatif espérer dans le 12e arrondissement ?

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Le 12e arrondissement offre un rendement locatif de 4 à 5% bruts. Quartier familial avec demande locative stable. Les T3 et T4 près du métro sont les plus recherchés par les familles.