Prix m² Marseille 14e arrondissement 2026 : Le Merlan, Sainte-Marthe

Prix au m² dans le 14e en 2026

Le 14e arrondissement affiche un prix moyen de 2 148€/m² pour les appartements et 3 121€/m² pour les maisons. Ce sont les prix les plus bas de Marseille, permettant d'acheter grand ou d'investir dans plusieurs biens. Les quartiers comme Sainte-Marthe, Le Merlan, Saint-Barthélémy et Les Arnavaux offrent des opportunités à moins de 2 500€/m².

Tableau des prix par quartier

Le Merlan : culture et accessibilité

Le Merlan abrite le théâtre national de Marseille, pôle culturel majeur. Prix autour de 2 400€/m². Quartier résidentiel avec grands ensembles offrant de belles surfaces. Métro et bus. Idéal pour les primo-accédants qui veulent acheter leur premier appartement. Les maisons avec jardin restent accessibles.

Sainte-Marthe et Saint-Barthélémy : potentiel

Sainte-Marthe et Saint-Barthélémy sont des quartiers en mutation. Prix très accessibles autour de 1 800-2 600€/m². Projets de rénovation urbaine en cours. Potentiel de plus-value à moyen terme pour les investisseurs patients. Attention à bien choisir l'immeuble et vérifier l'état des parties communes.

Évolution des prix sur 5 ans

Entre 2021 et 2026, le 14e arrondissement est resté stable avec +2% en moyenne. Le Merlan a gagné +4% grâce au pôle culturel. Les autres quartiers sont stables ou en légère baisse. Les projets de rénovation urbaine pourraient changer la donne à moyen terme.

Transports et accessibilité

Le 14e est desservi par le métro ligne 2 (Saint-Barthélémy, Frais-Vallon). Bus nombreux. Accès A7 et boulevard de la Libération. Centre-ville à 20-25 minutes. Le tramway T2 est prévu pour améliorer la desserte.

Investir dans le 14e : rendement maximal

Le 14e offre les meilleurs rendements locatifs de Marseille : 7 à 8% bruts. Les loyers sont corrects alors que les prix d'achat sont très bas. Un T2 à 60 000€ peut se louer 400€/mois. Idéal pour construire un patrimoine locatif avec un petit budget. Diversifiez sur plusieurs biens pour diluer le risque.

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