Prix m² Marseille 16e arrondissement 2026 : L'Estaque, Saint-Henri

Par Ida Meyer · Agente immobilière à Marseille

14 février 202612 min

Prix moyen

3 226€/m²

Évolution

Stable

Le 16e arrondissement de Marseille est célèbre pour L'Estaque, le village qui a inspiré Cézanne, Braque et Dufy. Avec un prix moyen de 3 226€/m² pour les appartements en 2026, ce secteur offre un charme authentique et un accès direct à la mer. De L'Estaque à Saint-Henri, découvrez les prix du petit port des peintres.

Prix au m² dans le 16e en 2026

Le 16e arrondissement affiche un prix moyen de 3 226€/m² pour les appartements et 3 391€/m² pour les maisons. L'Estaque domine le marché avec des prix qui peuvent atteindre 3 600-4 500€/m² pour les biens avec vue mer. Saint-Henri, Saint-André et Mourepiane sont plus accessibles autour de 2 900-3 200€/m².

Tableau des prix par quartier

Quartier	Appartement	Maison
L'Estaque (vue mer)	4 000€/m²	4 500€/m²
L'Estaque (village)	3 400€/m²	3 800€/m²
Saint-Henri	3 232€/m²	3 500€/m²
Saint-André	3 100€/m²	3 400€/m²
Mourepiane	2 900€/m²	3 200€/m²

L'Estaque : le village des peintres

L'Estaque est un lieu mythique de l'histoire de l'art. Ce petit port de pêche a inspiré les plus grands peintres impressionnistes et cubistes. Charme authentique, ruelles pittoresques, restaurants de chichis-frégis. Les cabanons sur le port sont très recherchés. Les maisons avec vue mer dépassent 4 500€/m². Un art de vivre unique.

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Saint-Henri : accessibilité et mer

Saint-Henri offre un accès à la mer à des prix plus accessibles (3 232€/m²). Plages de la Côte Bleue à proximité. Gare SNCF pour rejoindre le centre-ville en 15 minutes. Quartier en développement avec nouveaux programmes. Idéal pour les familles qui veulent la mer sans le budget du 7e ou 8e.

Évolution des prix sur 5 ans

Entre 2021 et 2026, le 16e arrondissement a progressé de +6% en moyenne. L'Estaque a gagné +8% grâce à son charme unique. Saint-Henri a pris +5%. Les biens avec vue mer ont connu les plus fortes hausses. La demande pour le littoral nord se renforce.

Transports et accessibilité

Le 16e est desservi par le train de la Côte Bleue (gares de L'Estaque et Saint-Henri). Bus nombreux. Accès A55 et Littoral Nord. Centre-ville à 15-20 minutes en train. Navettes maritimes l'été vers le Vieux-Port.

Accès à la Côte Bleue

Le 16e arrondissement est la porte d'entrée de la Côte Bleue. Plages de sable, criques secrètes, calanques. Train de la Côte Bleue pour découvrir Niolon, La Redonne, Carry-le-Rouet. Mode de vie balnéaire authentique, loin du tourisme de masse. Un secret bien gardé des Marseillais.

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Questions fréquentes

Quel est le prix moyen au m² dans le 16e arrondissement de Marseille en 2026 ?

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Le prix moyen au m² dans le 16e arrondissement de Marseille est de 3 226€ pour les appartements en février 2026. Les prix varient de 2 900€/m² à Mourepiane jusqu'à 4 500€/m² pour les biens avec vue mer à L'Estaque.

Pourquoi L'Estaque est-il si recherché ?

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L'Estaque est un lieu mythique de l'histoire de l'art, qui a inspiré Cézanne, Braque et Dufy. Ce petit port de pêche offre un charme authentique, des ruelles pittoresques et un accès direct à la mer. Les cabanons sur le port sont très recherchés.

Le 16e arrondissement offre-t-il un accès à la mer ?

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Oui, le 16e est la porte d'entrée de la Côte Bleue. Plages de sable à proximité (L'Estaque, Corbières), criques secrètes, train de la Côte Bleue vers Niolon, La Redonne, Carry-le-Rouet. Mode de vie balnéaire authentique.

Comment rejoindre le centre-ville depuis le 16e arrondissement ?

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Le train de la Côte Bleue relie L'Estaque et Saint-Henri au centre-ville en 15 minutes. Nombreux bus. Accès A55 et Littoral Nord. Navettes maritimes l'été vers le Vieux-Port.