Prix m² Marseille 8e arrondissement 2026 : Prado, Périer, Bonneveine

Prix au m² par quartier du 8e en 2026

Le 8e arrondissement présente une grande diversité de prix. La Plage domine à 6 045€/m² (appartements) et 9 163€/m² (maisons). Montredon suit à 5 670€/m², La Pointe Rouge et Le Rouet à 5 163€/m², Saint-Giniez à 4 749€/m², Périer à 4 848€/m², Bonneveine à 4 751€/m², Sainte-Anne à 4 468€/m² et Les Goudes à 3 811€/m².

Tableau des prix par quartier

Le Prado et Périer : le prestige familial

Le boulevard du Prado est l'artère la plus prestigieuse du 8e. Grands appartements familiaux dans des immeubles de standing, parkings avec gardien. Périer (4 848€/m²) est le quartier le plus bourgeois avec ses résidences haut de gamme. Clientèle de cadres supérieurs et professions libérales. Écoles réputées, commerces de qualité.

Bonneveine et La Pointe Rouge : la vie balnéaire

Bonneveine (4 751€/m²) et La Pointe Rouge (5 163€/m²) offrent un accès direct aux plages du Prado. Mode de vie actif et familial : jogging, vélo, voile. Les appartements avec vue mer sont très recherchés. La Pointe Rouge, avec son port de plaisance, est idéale pour les amateurs de nautisme. Un cadre de vie unique à Marseille.

Évolution des prix sur 5 ans

Entre 2021 et 2026, le 8e arrondissement a progressé de +7% en moyenne. La Plage et Montredon ont gagné +10% grâce à leur vue mer. Bonneveine et La Pointe Rouge ont pris +8%. Les Goudes restent stables (+3%) car le marché est très fermé. Le 8e reste une valeur sûre.

Transports et accessibilité

Le 8e est bien desservi. Métro ligne 2 (Rond-Point du Prado, Périer, Sainte-Marguerite). Bus 19, 83 vers les plages. Pistes cyclables le long du littoral. Accès A50 et tunnel Prado-Carénage. Le Prado relie le centre-ville aux plages. Stationnement plus facile qu'au centre.

Les Goudes : le bout du monde

Les Goudes (3 811€/m²) est un petit port de pêche au bout de la route, aux portes des calanques. Marché très confidentiel : les cabanons se transmettent de génération en génération. Les biens sont rares et partent en quelques jours. Mode de vie insulaire pour les amoureux de la mer qui acceptent les contraintes (pas de commerces, accès limité l'été).

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