Prix immobilier Saint-André Marseille 2026

Par Ida Meyer · Agente immobilière à Marseille

10 mars 20268 min

Prix moyen

3 125€/m²

Évolution

Hausse modérée

Saint-André est un quartier du 16e arrondissement de Marseille, ancien village de pêcheurs niché entre L'Estaque et Saint-Henri le long du littoral nord. Avec un prix moyen de 3 125€/m² pour les appartements en mars 2026, Saint-André offre un cadre de vie maritime authentique à des prix encore maîtrisés. Le quartier s'étend autour de la plage de l'Estaque-Plage (aussi appelée plage de Saint-André) et des petites calanques qui ponctuent ce littoral rocheux et sauvage. Saint-André a conservé l'âme d'un port de pêche provençal : cabanons colorés, pointus dans la anse, filets qui sèchent sur les quais. Cette authenticité, de plus en plus rare à Marseille, attire les amoureux de la mer et les connaisseurs du littoral nord qui y trouvent un art de vivre méditerranéen préservé de la spéculation.

L'héritage des villages de pêcheurs

Saint-André est l'un des villages de pêcheurs historiques du littoral nord de Marseille. Son histoire remonte à l'Antiquité, quand les Grecs de Massalia exploitaient déjà ces rivages. Au XIXe siècle, le village vivait de la pêche et de la fabrication de tuiles. Les cabanons, ces petites maisons de week-end typiquement marseillaises, bordent encore le rivage. L'église Saint-André, au cœur du village, veille sur les ruelles étroites qui descendent vers la mer. Le quartier a inspiré les peintres impressionnistes et fauves qui fréquentaient L'Estaque voisin : Cézanne, Braque, Dufy ont posé leur chevalet sur ces rivages. Cette filiation artistique donne à Saint-André une aura culturelle qui contribue à son attractivité. Le village a su préserver son caractère malgré la pression urbaine, grâce à une topographie escarpée qui limite les constructions.

Marché immobilier : entre mer et village

Saint-André affiche 3 125€/m² pour les appartements et 3 325€/m² pour les maisons, des prix qui reflètent la proximité de la mer et le caractère villageois. Les maisons de pêcheurs rénovées dans le noyau ancien se vendent 3 500-4 200€/m², portées par le charme et la rareté. Les cabanons avec accès direct à la mer sont hors marché, souvent transmis en famille. Les appartements dans les petits collectifs des années 70-80 se négocient 2 800-3 200€/m². Un T3 de 60m² se trouve entre 175 000 et 200 000€. Les maisons de village de 80-100m² partent entre 280 000 et 350 000€. Le marché est étroit (peu de biens en vente) et les biens avec vue mer ou accès plage partent très vite.

Vivre à Saint-André : la mer au quotidien

Vivre à Saint-André, c'est avoir la Méditerranée comme jardin. La plage de l'Estaque-Plage est à quelques pas, les calanques du littoral nord offrent des criques sauvages pour la baignade. Les pointus colorés dans la anse permettent de pêcher le dimanche matin. Le village offre les services de base : boulangerie, épicerie, café de quartier. Le marché de L'Estaque, à 10 minutes à pied, complète l'offre. Les restaurants de poisson sur le port attirent les Marseillais le week-end. La gare de L'Estaque (TER) est accessible à pied pour rejoindre le centre-ville en 15 minutes. Le bus dessert également le quartier. Le cadre de vie est exceptionnel : lumière méditerranéenne, mistral qui nettoie le ciel, couchers de soleil sur la Côte Bleue.

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Investissement à Saint-André

Saint-André offre un profil d'investissement patrimonial avec une forte composante « art de vivre ». Les rendements bruts de 4 à 5% sont compensés par un potentiel de plus-value solide. Un T2 de 40m² acheté 120 000€ se loue 530-600€/mois. Les locations saisonnières (Airbnb) sont très rentables en été : un T2 vue mer se loue 80-120€/nuit de juin à septembre. La demande locative permanente provient des actifs travaillant sur le littoral nord et des amoureux du cadre maritime. La rareté des biens en vente garantit une bonne tenue des prix. Investir à Saint-André, c'est acquérir un bien dans un village maritime authentique dont la cote ne peut que monter avec la raréfaction de ces cadres de vie en Méditerranée.

Perspectives et valorisation du littoral nord

Saint-André bénéficie de la dynamique de valorisation du littoral nord de Marseille. Les projets de promenade littorale, de protection des calanques et de mise en valeur du patrimoine maritime profitent au quartier. La proximité de L'Estaque, quartier emblématique en pleine montée en gamme, crée un effet d'entraînement positif. Le développement de la Côte Bleue comme destination de tourisme durable renforce l'attractivité du littoral nord. La gare de L'Estaque, avec le futur RER métropolitain, améliorera encore la connexion avec le centre-ville. Les prix devraient progresser de 10 à 15% d'ici 2030. Saint-André pourrait devenir le prochain « village de charme » de Marseille, comme le sont déjà les Goudes ou Malmousque au sud.

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Saint-André Marseille ?

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Le prix moyen est de 3 125€/m² pour les appartements et 3 325€/m² pour les maisons en 2026. Les maisons de pêcheurs rénovées atteignent 3 500-4 200€/m². Un T3 de 60m² se trouve entre 175 000 et 200 000€. Marché étroit avec peu d'offre.

Saint-André est-il un village de pêcheurs ?

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Oui, Saint-André a conservé son caractère de village maritime : cabanons colorés, pointus dans la anse, ruelles descendant vers la mer. Le quartier a inspiré Cézanne et Braque. L'authenticité est préservée grâce à la topographie escarpée qui limite les constructions neuves.

Peut-on se baigner à Saint-André ?

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Oui, la plage de l'Estaque-Plage est au pied du quartier et les calanques du littoral nord offrent des criques sauvages. La baignade est un plaisir quotidien de mai à octobre. L'eau est claire et la côte rocheuse offre des spots de plongée.

Comment rejoindre le centre-ville depuis Saint-André ?

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La gare de L'Estaque (TER) est à 10 min à pied, avec des trains vers la gare Saint-Charles en 15 minutes. Le bus dessert aussi le quartier. En voiture, le centre-ville est à 20-25 minutes via le littoral nord. Le futur RER métropolitain améliorera la desserte.