Prix immobilier Saint-Barthélémy Marseille 2026

Par Ida Meyer · Agente immobilière à Marseille

10 mars 20268 min

Prix moyen

2 234€/m²

Évolution

Hausse légère

Saint-Barthélémy est un quartier du 14e arrondissement de Marseille composé majoritairement de cités et de grands ensembles, engagé dans un programme ambitieux de rénovation urbaine. Avec un prix moyen de 2 234€/m² pour les appartements en mars 2026, il reste très accessible tout en affichant une tendance haussière portée par les opérations de renouvellement. Le quartier porte le nom de l'ancienne bastide Saint-Barthélémy, dont il ne reste que quelques vestiges. Aujourd'hui, Saint-Barthélémy se réinvente : démolitions ciblées, constructions neuves, requalification des espaces publics. Pour les investisseurs et les primo-accédants, c'est un quartier à surveiller dans la décennie à venir.

De la cité au quartier renouvelé

Saint-Barthélémy a été construit dans l'urgence des années 1960 pour loger les familles nombreuses et les rapatriés. Les grands ensembles qui caractérisent le quartier — Picon, Flamants, Busserine — sont devenus des symboles de la politique de la ville à Marseille. Pendant des décennies, ces cités ont concentré les difficultés sociales et urbaines. Depuis les années 2010, le programme ANRU a lancé une transformation profonde : démolition des barres les plus dégradées, construction de résidences à taille humaine, création de rues et de places. Le quartier change physiquement, lentement mais visiblement.

Prix au m² : la rénovation tire les prix

Le prix moyen à Saint-Barthélémy s'établit à 2 234€/m² pour les appartements et 3 256€/m² pour les maisons. Les biens dans les copropriétés anciennes non rénovées se négocient entre 1 700 et 2 100€/m². Les appartements dans les résidences neuves ou réhabilitées atteignent 2 800-3 400€/m². Un T4 de 80m² dans un immeuble rénové se trouve autour de 180 000-200 000€. Les maisons individuelles, rares et situées en bordure du quartier, se négocient à partir de 260 000€. Les prix progressent de 2-3% par an depuis le lancement des opérations ANRU.

Rénovation urbaine : les projets en cours

Le programme de rénovation urbaine de Saint-Barthélémy est l'un des plus importants de Marseille. Les opérations incluent la démolition de tours vétustes, la construction de résidences sécurisées de 3-4 étages, la création de commerces en rez-de-chaussée, le réaménagement de la voirie et des espaces verts. Un nouveau groupe scolaire a été livré. Un gymnase rénové accueille les associations sportives. La médiathèque de quartier a été modernisée. Ces investissements publics massifs transforment progressivement le cadre de vie et l'image du quartier.

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Investir à Saint-Barthélémy : le pari du renouveau

Saint-Barthélémy offre des rendements locatifs de 6 à 7,5% brut. Un T3 de 65m² acheté 145 000€ se loue 680-780€/mois. Les programmes neufs ANRU offrent des rendements plus modérés (4,5-5,5% brut) mais avec une sécurité locative supérieure. L'investisseur doit choisir entre rendement brut élevé dans l'ancien (avec risque locatif) et rendement modéré dans le neuf (avec moins de risque). Le pari est celui de la valorisation à moyen terme : si la rénovation urbaine aboutit, les prix dans le neuf ont le potentiel de rejoindre la moyenne du 14e, voire de la dépasser.

Cadre de vie et perspectives

Le cadre de vie à Saint-Barthélémy s'améliore avec la rénovation, mais le quartier reste en transition. Les commerces se développent dans les programmes neufs. La desserte en bus est correcte, avec des lignes vers les métros Frais-Vallon et Saint-Just-Hôtel de Région. Le tissu associatif est dense et dynamique, avec des centres sociaux actifs. Les perspectives sont positives : la poursuite du programme ANRU, l'arrivée de nouveaux habitants dans les résidences neuves et l'amélioration des espaces publics devraient progressivement transformer l'image du quartier et soutenir la hausse des prix.

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Questions fréquentes

Quel est le prix moyen au m² à Saint-Barthélémy Marseille ?

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Le prix moyen à Saint-Barthélémy est de 2 234€/m² pour les appartements et 3 256€/m² pour les maisons en 2026. Les biens neufs ANRU atteignent 2 800-3 400€/m². Les prix progressent de 2-3% par an grâce à la rénovation urbaine.

Qu'est-ce que le programme ANRU à Saint-Barthélémy ?

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Le programme ANRU (Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine) transforme Saint-Barthélémy : démolition de tours vétustes, construction de résidences neuves, réaménagement des espaces publics, nouveau groupe scolaire. Un investissement massif qui change progressivement le visage du quartier.

Saint-Barthélémy est-il un bon investissement ?

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Saint-Barthélémy offre des rendements de 6 à 7,5% brut dans l'ancien et 4,5-5,5% dans le neuf ANRU. Le potentiel de valorisation est réel si la rénovation aboutit. L'investisseur doit toutefois accepter un horizon de 5-10 ans et gérer le risque locatif dans l'ancien.

Comment est la desserte de Saint-Barthélémy ?

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Saint-Barthélémy est desservi par des lignes de bus vers les métros Frais-Vallon et Saint-Just-Hôtel de Région. Le centre-ville est à 25-30 minutes. L'accès routier est correct via le boulevard Barnier. La desserte pourrait s'améliorer avec les projets de transport du nord de Marseille.