Prix immobilier Saint-Jérôme Marseille 2026

Par Ida Meyer · Agente immobilière à Marseille

10 mars 20268 min

Prix moyen

3 658€/m²

Évolution

Stable

Saint-Jérôme est un ancien village du 13e arrondissement de Marseille qui a su conserver son identité malgré l'urbanisation. Avec un prix moyen de 3 658€/m² pour les appartements en mars 2026, il se positionne parmi les quartiers les plus valorisés de l'arrondissement. Saint-Jérôme séduit par son ambiance de village populaire et chaleureux : un noyau ancien avec son église, ses placettes ombragées, ses commerces de proximité et ses bistrots. Les habitants y sont attachés, souvent depuis plusieurs générations. C'est un quartier où l'on vit bien, où les enfants jouent dehors et où les voisins se parlent encore. Un Marseille authentique, loin des clichés.

L'âme d'un village dans la ville

Saint-Jérôme est l'un des 111 quartiers-villages de Marseille les mieux préservés. Le noyau historique s'articule autour de l'église Saint-Jérôme et de la traverse principale bordée de platanes. On y trouve les commerces essentiels : boulangerie artisanale, boucherie, café du village, tabac-presse. Le marché hebdomadaire rassemble producteurs locaux et habitants. Les fêtes de quartier rythment l'année : fête votive en été, animations de Noël. Cette vie de village est le premier atout de Saint-Jérôme, celui qui fidélise les résidents et attire de nouveaux arrivants en quête d'authenticité.

Prix au m² : la valeur du village

Le prix moyen à Saint-Jérôme s'établit à 3 658€/m² pour les appartements et 4 015€/m² pour les maisons. Les maisons de village avec caractère (pierre, cour, charme ancien) peuvent atteindre 4 500€/m². Les appartements dans les résidences des années 1980-2000 se négocient entre 3 400 et 3 800€/m². Un T3 de 70m² se trouve entre 240 000 et 270 000€. Les maisons T4 avec jardin se négocient autour de 350 000-420 000€. Le marché est stable, avec une demande régulière portée par l'attachement des habitants au quartier.

Un cadre de vie complet et agréable

Saint-Jérôme offre un cadre de vie complet : commerces de proximité dans le village, centre commercial de La Rose à 5 minutes, zones commerciales de la D4 accessibles rapidement. Les écoles du quartier (maternelle, primaire) sont appréciées des familles. Le collège et le lycée de secteur sont à proximité. Les équipements sportifs (stade, tennis) complètent l'offre. Le massif de l'Étoile est accessible à pied pour les randonnées. Le quartier est calme et sûr, avec un sentiment de communauté qui rassure les familles.

Estimez votre bien gratuitement en 2 minutes

Résultat instantané basé sur les transactions récentes

Estimer mon bien

Investir à Saint-Jérôme : stabilité et demande

Saint-Jérôme offre des rendements locatifs de 4 à 5% brut. Un T3 de 65m² acheté 235 000€ se loue 900-1 000€/mois. La demande locative est portée par les familles qui apprécient le cadre de vie villageois et les actifs du Technopôle de Château-Gombert. Le quartier attire aussi des retraités qui cherchent la proximité des commerces et la convivialité. Le taux de rotation est faible : les locataires restent longtemps. C'est un investissement de fond de portefeuille, sans volatilité, avec une valorisation régulière.

Perspectives et évolution

Saint-Jérôme bénéficie indirectement du développement du Technopôle de Château-Gombert qui attire chercheurs et ingénieurs dans le secteur. Le PLU protège le caractère villageois en limitant les constructions en hauteur. Les prix devraient poursuivre leur progression modérée (+1 à 2% par an), portée par la rareté des biens dans le noyau villageois et la demande croissante pour les quartiers à taille humaine. Le village de Saint-Jérôme est un actif immobilier résilient qui traverse les crises sans perdre de valeur.

Estimation gratuite à Saint-Jérôme

Vous possédez un bien dans le quartier de Saint-Jérôme ? Notre outil d'estimation gratuite analyse les transactions récentes de ce village prisé du 13e arrondissement. Résultat personnalisé en 2 minutes, tenant compte du cachet du bien, de sa proximité au noyau villageois, de l'état et des prestations. Estimation fiable pour vendre au juste prix dans ce marché de village.

Questions fréquentes

Quel est le prix moyen au m² à Saint-Jérôme Marseille ?

▼

Le prix moyen à Saint-Jérôme est de 3 658€/m² pour les appartements et 4 015€/m² pour les maisons en 2026. Les maisons de village avec caractère atteignent 4 500€/m². C'est l'un des quartiers les plus valorisés du 13e arrondissement.

Pourquoi choisir Saint-Jérôme pour habiter ?

▼

Saint-Jérôme offre une vraie vie de village : commerces de proximité, marché, fêtes de quartier, ambiance conviviale. Calme, sûr, avec la nature du massif de l'Étoile à proximité. Le métro La Rose est accessible en 5-10 minutes pour rejoindre le centre-ville.

Saint-Jérôme est-il un bon investissement ?

▼

Oui, Saint-Jérôme offre des rendements de 4 à 5% brut avec une grande stabilité. La demande locative est régulière, le taux de vacance faible. Les prix progressent de 1-2% par an. Un investissement patrimonial sûr et résilient.

Quels sont les atouts de Saint-Jérôme par rapport aux autres quartiers du 13e ?

▼

Saint-Jérôme se distingue par son ambiance de village authentique avec commerces, son positionnement prix raisonnable (3 658€/m²), sa proximité avec le métro La Rose et la nature. Plus animé que Les Médecins, plus villageois que La Rose, plus accessible que Château-Gombert.