Prix immobilier Saint-Just Marseille 2026

Par Ida Meyer · Agente immobilière à Marseille

10 mars 20268 min

Prix moyen

3 127€/m²

Évolution

Hausse légère

Saint-Just est un quartier populaire du 13e arrondissement de Marseille en cours de mutation. Avec un prix moyen de 3 127€/m² pour les appartements en mars 2026, il fait partie des secteurs les plus accessibles de l'arrondissement. Situé entre les grands ensembles de Malpassé et les quartiers résidentiels de Saint-Jérôme, Saint-Just incarne la transition sociale du 13e. Le quartier se transforme progressivement avec la rénovation de certaines copropriétés et l'arrivée de nouveaux résidents attirés par les prix bas et la desserte bus vers le métro La Rose. Pour les primo-accédants et les investisseurs, Saint-Just offre un point d'entrée abordable dans le 13e arrondissement.

Un quartier populaire en transformation

Saint-Just s'est développé dans les années 1960 avec la construction de grands ensembles et de barres d'immeubles destinés à loger les familles ouvrières. Le quartier a connu les difficultés classiques des cités de cette époque : dégradation du bâti, précarité sociale, enclavement. Depuis les années 2010, un mouvement de rénovation est à l'œuvre : ravalement de façades, réfection des parties communes, sécurisation des halls. De nouvelles familles s'installent, attirées par les prix bas et les surfaces généreuses. Saint-Just n'a pas encore achevé sa mutation, mais la trajectoire est positive.

Prix au m² : l'accessibilité du 13e

Le prix moyen à Saint-Just s'établit à 3 127€/m² pour les appartements et 3 544€/m² pour les maisons. C'est l'un des quartiers les plus abordables du 13e après Les Crottes (2 215€/m²) et Malpassé (3 025€/m²). Un T3 de 70m² se trouve entre 200 000 et 230 000€, un budget accessible pour les primo-accédants. Les T4-T5 dans les grands ensembles offrent des surfaces généreuses (80-100m²) à des prix très compétitifs : 250 000-300 000€. Les maisons individuelles, plus rares, se négocient à partir de 280 000€.

Cadre de vie et services

Saint-Just dispose de commerces de proximité le long de la traverse principale : boulangerie, épicerie, tabac, snack. Le centre commercial de La Rose est accessible en 10 minutes par bus. Le quartier compte des écoles maternelles et primaires. Les espaces verts sont limités mais le massif de l'Étoile est accessible pour les amateurs de randonnée. La vie associative est active avec des centres sociaux qui animent le quartier. Le marché hebdomadaire apporte de la convivialité. Le cadre de vie s'améliore progressivement avec les opérations de rénovation en cours.

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Investissement : rendements attractifs

Saint-Just offre des rendements locatifs parmi les meilleurs du 13e : 5,5 à 7% brut. Un T3 de 70m² acheté 210 000€ se loue 900-1 050€/mois. Les grands T4 de 85m² achetés 260 000€ se louent 1 050-1 200€/mois. La demande locative est portée par les familles à revenus modestes et les travailleurs des zones d'activité du nord de Marseille. Le risque locatif est réel (impayés, dégradations) et doit être pris en compte dans le calcul de rentabilité. Une gestion locative rigoureuse est recommandée.

Perspectives de valorisation

Saint-Just bénéficie de la dynamique générale du 13e arrondissement, tiré par le Technopôle de Château-Gombert et le développement des zones d'emploi du nord. Les programmes de rénovation urbaine améliorent progressivement l'image du quartier. Les prix connaissent une tendance haussière légère (+2-3% par an), partant d'un niveau bas. Le potentiel de rattrapage est significatif si les opérations de rénovation se poursuivent et si la desserte en transport s'améliore. Un quartier à surveiller pour les investisseurs patients.

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Questions fréquentes

Quel est le prix moyen au m² à Saint-Just Marseille ?

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Le prix moyen à Saint-Just est de 3 127€/m² pour les appartements et 3 544€/m² pour les maisons en 2026. C'est l'un des quartiers les plus accessibles du 13e arrondissement, idéal pour les primo-accédants avec des T3 autour de 200 000-230 000€.

Saint-Just est-il un quartier en devenir ?

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Oui, Saint-Just est en mutation avec des programmes de rénovation urbaine. L'image du quartier s'améliore progressivement. Les prix connaissent une hausse légère. Le potentiel de rattrapage est intéressant pour les investisseurs patients, mais la transformation prendra encore plusieurs années.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Just ?

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Saint-Just offre des rendements de 5,5 à 7% brut, parmi les meilleurs du 13e. Les grands appartements (T3-T4) offrent un bon rapport surface/loyer. Attention toutefois au risque locatif (impayés) : une gestion locative rigoureuse est indispensable.

Comment se déplacer depuis Saint-Just ?

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Saint-Just est relié au métro La Rose (ligne 1) par bus. Le trajet vers le centre-ville prend 30-35 minutes. L'accès routier est correct vers l'autoroute A7 et les zones d'activité du nord. Le quartier est encore dépendant de la voiture pour les déplacements quotidiens.