Prix immobilier Saint-Mitre Marseille 2026

Par Ida Meyer · Agente immobilière à Marseille

10 mars 20268 min

Prix moyen

3 265€/m²

Évolution

Stable

Saint-Mitre est un quartier résidentiel discret du 13e arrondissement de Marseille, niché entre La Rose et les collines de l'est. Avec un prix moyen de 3 265€/m² pour les appartements en mars 2026, il offre un bon compromis entre accessibilité financière et qualité de vie. Saint-Mitre est le quartier que l'on découvre par le bouche-à-oreille : pas de monument emblématique, pas de centralité commerciale marquée, mais une tranquillité résidentielle appréciée des initiés. Les rues sont calmes, les résidences bien entretenues, les voisins cordiaux. Un quartier sans histoires, au sens le plus positif du terme, qui séduit ceux qui cherchent la paix sans l'isolement.

Un quartier résidentiel méconnu

Saint-Mitre s'est développé à partir des années 1970 avec la construction de résidences collectives de taille modeste et de lotissements pavillonnaires. Le tissu urbain est homogène : immeubles de 3-4 étages, maisons individuelles avec jardins, quelques petites copropriétés récentes. L'architecture est sans éclat mais fonctionnelle, avec des appartements lumineux dotés de balcons et de parkings. Le quartier bénéficie d'un environnement végétalisé avec des jardins privatifs et des espaces verts résidentiels. C'est un secteur qui a bien vieilli, grâce à des copropriétés généralement bien gérées.

Prix au m² : la juste valeur

Le prix moyen à Saint-Mitre s'établit à 3 265€/m² pour les appartements et 3 689€/m² pour les maisons. C'est un positionnement intermédiaire dans le 13e : plus cher que Malpassé ou Saint-Just, mais nettement plus accessible que Saint-Jérôme ou Château-Gombert. Un T3 de 65m² se négocie entre 200 000 et 225 000€. Les maisons T4 avec jardin se trouvent autour de 300 000-360 000€. Le marché est calme et stable, sans emballement ni décrochage. Les biens bien entretenus dans des copropriétés saines se vendent sans difficulté à prix juste.

Vie quotidienne et environnement

Saint-Mitre est un quartier avant tout résidentiel avec peu de commerces en propre. Les habitants font leurs courses au centre commercial de La Rose (5-7 minutes en voiture) ou dans les zones commerciales de la D4. Quelques commerces de proximité subsistent sur les axes principaux. Les écoles du secteur accueillent les enfants du quartier dans de bonnes conditions. L'accès au massif de l'Étoile et aux collines est facile pour les promenades et randonnées. Le calme est le premier atout du quartier : pas de nuisances sonores, pas de circulation de transit.

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Profil d'investissement mesuré

Saint-Mitre offre des rendements locatifs de 4 à 5% brut, dans la moyenne du 13e. Un T3 de 65m² acheté 210 000€ se loue 800-880€/mois. La demande locative provient de familles et de couples qui travaillent dans le secteur nord de Marseille. Le profil des locataires est stable : classes moyennes, fonctionnaires, employés. Le risque locatif est faible. C'est un investissement de rendement modéré mais sûr, adapté aux investisseurs qui privilégient la sécurité du capital et la régularité des revenus locatifs.

Tendances et perspectives

Le marché de Saint-Mitre est mature et prévisible. Les prix évoluent au rythme de l'inflation, sans décalage significatif. Le quartier ne fait l'objet d'aucun grand projet urbain, ce qui garantit la stabilité mais limite le potentiel de hausse. La proximité du Technopôle de Château-Gombert apporte un flux régulier de demande locative de la part de jeunes ingénieurs et chercheurs. Le développement du télétravail profite aux quartiers calmes comme Saint-Mitre, où l'on peut travailler chez soi dans de bonnes conditions.

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Questions fréquentes

Quel est le prix moyen au m² à Saint-Mitre Marseille ?

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Le prix moyen à Saint-Mitre est de 3 265€/m² pour les appartements et 3 689€/m² pour les maisons en 2026. Positionnement intermédiaire dans le 13e, plus accessible que les villages de colline mais bien valorisé grâce au calme résidentiel.

Saint-Mitre est-il un quartier calme ?

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Oui, Saint-Mitre est l'un des quartiers les plus calmes du 13e arrondissement. Pas de circulation de transit, rues résidentielles paisibles, copropriétés bien entretenues. Idéal pour les familles et les personnes travaillant en télétravail.

Quels sont les commerces à Saint-Mitre ?

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Saint-Mitre dispose de peu de commerces en propre. Les habitants fréquentent le centre commercial de La Rose (5-7 minutes) et les zones commerciales de la D4. Quelques commerces de proximité subsistent sur les axes principaux du quartier.

Quel rendement locatif à Saint-Mitre ?

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Le rendement locatif à Saint-Mitre est de 4 à 5% brut. Un T3 de 65m² se loue 800-880€/mois. La demande est stable, le risque locatif faible. Un investissement modéré mais sûr, adapté aux profils prudents recherchant la régularité.