Prix immobilier Saint-Pierre Marseille 2026

Par Ida Meyer · Agente immobilière à Marseille

10 mars 20268 min

Prix moyen

3 322€/m²

Évolution

Stable

Saint-Pierre est un quartier populaire et résidentiel du 5e arrondissement de Marseille, situé sur les hauteurs entre le boulevard Chave et la traverse de la Pugette. Avec un prix moyen de 3 322€/m² pour les appartements en mars 2026, c'est le secteur le plus accessible du 5e arrondissement, ce qui en fait une porte d'entrée idéale pour les primo-accédants dans cet arrondissement prisé. Le quartier Saint-Pierre tire son nom de l'ancienne église paroissiale qui marquait autrefois la limite entre la ville et la campagne. Aujourd'hui, il conserve cette identité de transition : mi-urbain, mi-villageois, avec des rues calmes bordées de platanes, des jardins privatifs et une vie de quartier où tout le monde se connaît.

Un quartier populaire aux accents villageois

Saint-Pierre a conservé l'âme d'un village marseillais des collines. Ses ruelles en pente, ses escaliers publics et ses petites places plantées de micocouliers lui donnent un charme discret. Le bâti est hétérogène : immeubles des années 50-60 côtoient des bastides du XIXe siècle, des pavillons d'après-guerre et quelques programmes récents. Certaines rues offrent des panoramas sur la rade de Marseille et Notre-Dame de la Garde. Le quartier abrite une communauté stable et soudée, avec des familles installées depuis plusieurs générations. Les fêtes de quartier, les repas de voisins et les associations locales entretiennent un lien social que les quartiers plus centraux ont souvent perdu.

Les prix de l'immobilier en détail

Saint-Pierre affiche 3 322€/m² pour les appartements et 4 505€/m² pour les maisons — les tarifs les plus modérés du 5e arrondissement. Les appartements dans les immeubles des années 60, souvent à rénover, se trouvent dès 2 800-3 100€/m². Les biens rénovés avec vue dégagée atteignent 3 500-3 800€/m². Un T3 de 65m² se négocie entre 200 000 et 230 000€. Les pavillons avec jardin, caractéristiques du quartier, se vendent entre 350 000 et 500 000€ selon la superficie du terrain et l'état. Le marché est stable, sans spéculation, avec un bon rapport qualité-prix qui attire les familles et les primo-accédants.

Vie de famille et services de proximité

Saint-Pierre est un quartier taillé pour la vie familiale. Deux écoles primaires, une crèche municipale, un centre d'animation avec activités pour les enfants et les adolescents. Les commerces de proximité — boulangerie, boucherie halal, supérette, tabac — sont concentrés autour de la place Saint-Pierre. Le marché de la Plaine, l'un des plus grands de Marseille, est à 15 minutes de descente à pied. Pour les courses plus importantes, les centres commerciaux de Castellane et du Prado sont accessibles en bus. Le quartier compte aussi plusieurs médecins généralistes et une pharmacie. La vie est simple, sans chichis, et les prix des commerces restent très raisonnables comparés aux quartiers voisins plus cotés.

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Investissement locatif à Saint-Pierre

Saint-Pierre offre des rendements de 5 à 6% brut, parmi les meilleurs du 5e arrondissement. Un T2 de 40m² acheté 125 000€ se loue 520-580€/mois. Un T3 familial de 65m² acheté 210 000€ rapporte 700-780€/mois. Les locataires sont principalement des familles avec enfants et des actifs travaillant à la Timone ou dans le centre-ville. Le turnover est faible — les locataires s'installent pour longtemps dans ce quartier calme. Les pavillons avec jardin se louent 900-1 100€/mois et attirent des familles qui ne peuvent pas encore acheter. Investissement solide et régulier, sans surprise.

Accès et mobilité depuis Saint-Pierre

Saint-Pierre est desservi par plusieurs lignes de bus qui descendent vers le boulevard Chave et la place Castellane. Le tramway T1 est accessible en 10 minutes de marche via le boulevard Chave. Le métro Baille (ligne 1) se rejoint en 12-15 minutes à pied. Le quartier est en hauteur et en pente, ce qui rend la voiture utile pour les courses et les déplacements chargés. Le stationnement reste facile et gratuit dans la plupart des rues résidentielles — un avantage rare à Marseille. Le centre-ville est à 20 minutes en bus. Les familles motorisées apprécient l'accès rapide à l'autoroute Est via la traverse de la Pugette.

Estimation gratuite à Saint-Pierre

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Questions fréquentes

Quel est le prix moyen au m² à Saint-Pierre Marseille ?

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Le prix moyen à Saint-Pierre est de 3 322€/m² pour les appartements et 4 505€/m² pour les maisons en 2026. C'est le quartier le plus accessible du 5e arrondissement. Un T3 de 65m² se trouve entre 200 000 et 230 000€. Bon rapport qualité-prix pour les primo-accédants.

Saint-Pierre est-il adapté aux familles ?

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Oui, Saint-Pierre est un quartier familial par excellence. Écoles, crèche, centre d'animation, commerces de proximité abordables. Ambiance villageoise calme et sécurisante. Pavillons avec jardin disponibles. Vie de quartier forte avec fêtes de voisins et associations actives.

Quel rendement locatif à Saint-Pierre ?

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Rendement de 5-6% brut, parmi les meilleurs du 5e. Un T2 rapporte 520-580€/mois, un T3 familial 700-780€/mois. Locataires stables (familles, actifs). Faible turnover et vacance locative réduite. Investissement régulier et sans surprise.

Saint-Pierre est-il bien desservi en transports ?

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Desserte correcte par bus vers Castellane et le boulevard Chave. Tramway T1 à 10 min de marche, métro Baille à 12-15 min. Quartier en hauteur où la voiture reste utile. Stationnement gratuit et facile dans les rues résidentielles. Centre-ville à 20 min en bus.